**** PAS D'AGENTS SANS ACHETEURS (avec préqualification hypothécaire)****

Opportunité unique sur le marché avec un des meilleurs rendements du secteur : triplex avec 2 x 5½ vacants et sans baux !!

Les 2 x 5 ½ sont occupés par le propriétaire et sa conjointe. Revenus potentiels de plus de 60 000 $! Vous pouvez ainsi définir le montant des loyers et les conditions des baux vous-même et/ou faire des rénovations avant la/les location(s) si vous le souhaitez.

Le triplex :

Situé dans un secteur de choix à Anjou, le triplex est proche de l'intersection des autoroutes 25 et 40, à 2 minutes du centre commercial Joseph Renaud (Métro, Uniprix, Econofitness, Dollarama, Restaurant, Postes Canada, etc.) ainsi qu'une Caisse Desjardins, Banque Nationale, centre dentaire, etc. Écoles primaires et secondaires à quelques minutes de marche.

Plusieurs parcs sont à proximité et la station de métro Honoré Beaugrand se situe à 15 minutes de marche, les lignes 28 et 85 sont à moins de 5 minutes de marche.

La bâtisse :

Magnifique cour arrière en pavé uni (ainsi qu'à lavant et sur le côté) isolée par une haie de cèdres pour vos repas en toute intimité ou entre amis (le gazebo est inclus dans la vente). Les plates-bandes sont fleuries avec goût (vivaces). Débarras sous l'escalier extérieur. Driveway en pavé.

Le 8023 (logement principal - 5½) :

À l'étage : 3 chambres avec placards muraux, air climatisé, aspirateur centralisé, salle de bain rénovée, cuisine et salon à aire ouverte donnant un grand espace éclairé, balcon arrière pouvant recevoir BBQ et 1 table pour 2 personnes, 2 portes patio donnant accès aux balcons avant et arrière procurant beaucoup de luminosité, lave-vaisselle.

Au sous-sol : laveuse-sécheuse, accès aux 3 chauffe-eaux (changés en 2017 (1) et 2021 (2)), garage avec porte électrique (télécommande), drains français dans et devant le garage,

Potentiel minimum de location : 2 300 $-2 500 $/mois.

Le 8025 (5½ à l'étage) :

3 chambres avec placards muraux, salle de bain rénovée, entrées laveuse-sécheuse, grandes pièces avec de grandes fenestrations offrant une belle luminosité, balcon avant avec porte-fenêtre, balcon arrière pouvant accueillir une table pour 2 personnes. Rangement sous l'escalier intérieur.

Potentiel minimum de location : 1 800 $-2 000 $/mois.

Le 8027 (3½ au sous-sol) - loué :

1 chambre avec grand placard mural, 1 grand séjour/cuisine avec plusieurs rangements, porte arrière avec escalier de secours, drain français, entrées laveuse-sécheuse et lave-vaisselle.

Locataire discret et respectueux, non-fumeur, travaille de jour, aucun loyer impayé ou en retard, aucun dossier au TAL, enquête de crédit faite, bail non-fumeur et sans animaux, loyer actuel de 900 $/mois (950 $ au 1er juillet 2025).

Inclusions :

Gazebo avec toiles

8023 : Stores, lave-vaisselle en stainless, hotte avec micro-ondes intégré, sytème de son Sony, aspirateur centralisé

Beaucoup d'autres inclusions possible.

Exclusions :

Les effets personnels du propriétaire, certains meubles.

Prise de possession +/- début juin 2025