***PAS DE SOLLICITATION D'AGENT***

OPPORTUNITÉ UNIQUE. Magnifique duplex au coeur de la Petite-Patrie!

Revenus et baux :

Revenu brut potentiel : 40 000$
Locataires exemplaires avec baux signés jusqu'en juillet 2026.

Emplacement :

• Situé dans la Petite-Patrie, à 10 minutes à pied du métro Rosemont.
• Proximité de tous les services, commerces et transports.
• À un jet de pierre du parc Père-Marquette et de la piste verte multifonctionnelle.
• Accès direct à la première ruelle verte de Montréal.
• Voisinage amical et familial.

Stationnement :

• Un espace de stationnement inclus.

Rénovations majeures (2009-2016) :

• Structure renforcée (avant 2003).
• Escalier avant (2009).
• Toit (2010).
• Brique avant (2010).
• Balcons avant et arrière (2009).
• Portes et fenêtres (2012).
• Plomberie et électricité (2016).
• Logement complet du rez-de-chaussée (2016).
• Cuisine du 2e (2016).
• Salle de bain du 2e (2021).

Confort et isolation :

• Isolation complète.
• Insonorisation complète entre les deux étages.

Logement du rez-de-chaussée (5 ½ + salle d'eau) :

• Entièrement rénové avec cachet unique.
• Deux mezzanines (maximisation de l'espace / potentiel télétravail).
• Salle de bain complète et salle d'eau (toutes deux avec planchers chauffants).
• Nombreux rangements intégrés.
• Entrée pour laveuse et sécheuse superposées.
• Espace pour lave-vaisselle.

Extérieur (RDC) :

• Très grande cour privée orientée sud-est (ensoleillement maximal).
• Grand patio pour recevoir / BBQ / détente.
• Grande remise pour rangement.

Logement du 1er étage (4 ½ + 2 balcons) :

• Très propre et méticuleusement entretenu.
• Salle de bain entièrement rénovée en 2021.
• Deux grands balcons (vue sur la ruelle verdoyante).
• Grande remise extérieure pour rangement.