PAS DE SOLLICITATION D'AGENT (merci de me laisser un message, car je filtre les appels)

DUPLEX CLÉ EN MAIN AVEC TOUTES LES RÉNOVATIONS MAJEURES EFFECTUÉES RÉCEMMENT. 

Situé au coeur de la Petite-Patrie -  Arrière végétalisé - Avec accès à une ruelle verte - Parking.

Revenus et baux :

Revenu brut potentiel : 40 000$
Locataires exemplaires avec baux signés jusqu'en juillet 2026.

Emplacement :

• Situé dans la Petite-Patrie, à 10 minutes à pied du métro Rosemont.
• Proximité de tous les services, commerces et transports.
• À un jet de pierre du parc Père-Marquette et de la piste verte multifonctionnelle.
• Accès direct à la première ruelle verte de Montréal.
• Voisinage amical et familial.

Stationnement :

• Un espace de stationnement inclus.

Rénovations majeures (2009-2016) :

• Structure renforcée (avant 2003).
• Escalier avant (2009).
• Toit (2010).
• Brique avant (2010).
• Balcons avant et arrière (2009).
• Portes et fenêtres (2012).
• Plomberie et électricité (2016).
• Logement complet du rez-de-chaussée (2016).
• Cuisine du 2e (2016).
• Salle de bain du 2e (2021).

Confort et isolation :

• Isolation complète.
• Insonorisation complète entre les deux étages.

Logement du rez-de-chaussée (5 ½ + salle d'eau) :

• Entièrement rénové avec cachet unique.
• Deux mezzanines (maximisation de l'espace / potentiel de télétravail).
• Salle de bain complète et salle d'eau (toutes deux avec plancher chauffant).
• Nombreux rangements intégrés.
• Entrée pour laveuse et sécheuse superposées.
• Espace pour lave-vaisselle.

Extérieur (RDC) :

• Très grande cour privée orientée sud-est (ensoleillement maximal).
• Grand patio pour recevoir / BBQ / détente.
• Grande remise pour rangement.

Logement du 1er étage (4 ½ + 2 balcons) :

• Très propre et méticuleusement entretenu.
• Salle de bain entièrement rénovée en 2021.
• Deux grands balcons (vue sur la ruelle verdoyante).
• Grande remise extérieure pour rangement.

Une visite libre aura lieue le 22 novembre 2025 en après-midi