7 chambres
7 salles de bain
Taille du terrain 3 546.71 pi² (329.5 m²)

Remarques du proprio

Rosemont secteur Petite-Patrie, très beau sixplex divisé en deux bâtiments sur un même lot. Le quadruplex se trouve à l'intersection de la rue St-Zotique et Louis-Hémon et le duplex à pignon sur Louis-Hémon. Un produit rare !  
 
ACHETEUR SÉRIEUX SEULEMENT. Les demandes d'informations se feront par téléphone au 514-522-5818 ou par courriel

Courtier immobilier s'abstenir svp, merci. Aucune sollicitation ne sera tolérée à l'exception d'une représentation pour un acheteur.
 
Propriétaire unique depuis 37 ans 
 
Secteur très recherché, quartier agréablement restauré, la piste cyclable se trouve en face de l'immeuble. Plusieurs services sont à distance de marche en moins de 10 minutes dont les stations Fabre et Iberville, la bibliothèque et la maison de la culture Rosemont Petite-Patrie, l'Hôpital Jean- Talon, le parc Molson et la très sympathique rue Beaubien. 
 
LE 2PLEX : Immeuble attaché, 3 façades de brique, 1 garage et lockers 
Dimension : 24.2 ' x 30 ' 
 
Les logements :  

1 x 4 ½ plus le sous-sol rénové, 2 salles de bains, 1 garage et 2 stationnements extérieurs, terrasse 
Valeur potentiel de 2800$/mois (propriétaire occupant, Date d'occupation flexible) 
 
1 x 4 ½ loyer de 1600$/mois 
 
52 800$/an pour les 2 logements 
 
Rénovations : Les cuisines et salles de bains, sous-sol du rez-de-chaussée, ajout d'une salle de bain 
 
Le 4plex : Immeuble détaché tout brique  
Dimensions: 30.2 ' x 54 ' 
 
Les logements :

4 x 4 ½  
 
Les revenus au 1er juillet seront de 45 540$/an pour les 4 logements 
 
** Une locataire est âgée de plus de 70 ans occupant le logement depuis plus de 10 ans  
 
Rénovations : 
 
Les salles de bain et les cuisines de deux logements (2300 et 2306) 
 
Insonorisation du mur mitoyen au rez-de-chaussée 
 
Rénovations de l'immeuble : 
 
Revêtement du toit en 2009 et 2011 
 
Portes et fenêtres entre 2008 et 2009 
 
Balcons et rampes en 2011 et 2020 
 
Une partie d'un mur extérieur du quadruplex

Détails: 

- Boiseries d'origines et de superbes planchers de bois franc dans chaque logement
 
- Entrée électrique et le chauffe-eau sont indépendants pour chaque logement 
 
- Plafonds de 9 pieds 
 
- Chauffage électrique 

Potentiel possible pour maximiser votre futur immeuble :  

Le zonage permet 8 logements au total. 
 
-Restaurer le garage et construire un logement au-dessus OU démolir le garage et construire plus grand + ou - 6% supplémentaire de la superficie du terrain.  
 
- Il n'est pas possible de subdiviser le terrain en 2 car la marge arrière est insuffisante. 
 
- Ajout d'un logement au sous-sol du quadruplex de 830 pc si 1 mètre entre le plafond et le terrain ou d'ajouter un sous-sol au 2300 et au 2302. 
 
- Possibilité d'ajouter un 3e étage sur les deux immeubles 
 
**L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la ville 

Nouveau certificat de localisation (28 juin 2024)

Immeuble très bien entretenu au fil du temps....

Très bons locataires
 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 750 000 $
Style
Détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1940
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
2
Année de taxation
2024
4 1/2
5
5 1/2
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en stratifié

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture

Garage:

  • Attaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Intérieur
  • Pierre concassée
  • Tandem

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 24' 2" x 30' (7,37 m x 9,14 m)
Plancher : Bois franc

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 750 000 $

6 unités ou plus à vendre

6693, rue Louis-Hémon Rosemont / La Petite Patrie Montréal / l'Île

N° 1073082

Avec revenus
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514-522-5818

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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