Petite Italie,marché Jean-Talon. Très grand 5-plex avec une façade de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. (Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.) 

Le rdc est un immense appartement de 2800 pieds carrés brut, présentement loué en espace commercial jusqu'au 1er juillet 2025, et qui contient 5600 pieds carrés brut en incluant le sous-sol. 

Le rdc et le sous-sol devraient être résidentiels car le bâtiment est situé dans un zonage 100% résidentiel mais ils ont un droit acquis commercial qui peut être conservé ou non. J'ai le permis (valable jusqu'au 24 mars 2026) pour convertir en résidentiel mais la conversion n'est pas obligatoire.

Les revenus mensuels des 4 appartements résidentiels (à partir du 1er juilet 2025) sont : 1921$, 2371$, 1076$ et 2371$. Le chauffage (électrique) et l'électricité sont à la charge des locataires. Un des appartements à 2371$ sera disponible à l'acheteur.

Au rez-de-chaussée, un très grand 10 1/2 de 2800 pieds carrés brut datant de 1930 en très bon état : boiseries en chêne, plafonds de 10 pieds avec ornements en plâtre, lampes art déco du manufacturier Gill Glass, vitraux sur la porte d'entrée principale et sur certaines fenêtres, portes françaises dans plusieurs pièces.

Ce 10 1/2 contient 2 salles de bain, 5 chambres à coucher fermées, un grand salon double, une grande salle à diner possédant deux vaisseliers encastrés, une grande cuisine possédant des armoires en chêne, un comptoir en céramique de 1930, un garde-manger walk-in et une véranda orientée ouest.

Ce local sert présentement de clinique de santé (physiothérapie et psychologie). Leur bail se termine le 1er juillet 2025. Le local du rdc pourrait éventuellement être loué avec le sous-sol, ce qui donnerait un espace commercial de 5600 pieds carrés brut. Un escalier intérieur en chêne relie le rdc au sous-sol.

Au 2ème étage : deux 5 1/2 ayant chacun 5 pièces fermées.
Au 3ème étage : un 5 1/2 ayant 5 pièces fermées et un 6 1/2 ayant 6 pièces fermées.

Les 4 logements résidentiels ne contiennent aucune pièce double. Les salles à diner contiennent chacune un vaisselier encastré, une grande fenêtre et elles sont entourées de cimaises-tablettes ayant une profondeur de 3 pouces. Les boiseries aux étages sont en sapin Douglas (BC fir) et elles sont non-peintes dans toutes les pièces sauf les cuisines et les salles de bain.

Trois des quatre cuisines ont été refaites (comptoir, évier, cabinet avec tiroirs, plomberie, hotte, espace lave-vaisselle, espace laveuse-sécheuse superposé). 

Au sous-sol : la hauteur générale des plafonds est 8 pieds. Il est partiellement aménagé avec des éléments d'origine (boiseries en chêne, rosaces, cimaises). Il possède une grande cuisine avec évier en fonte émaillée. Il possède aussi une très grande pièce ouverte et une salle de bain (en travaux) contenant un bain et une douche. L'accès au sous-sol se fait par un escalier intérieur en chêne, par une porte en façade et par une porte de service à l'arrière. Quinze des seize fenêtres du sous-sol sont oscillo-battantes.

Il reste des travaux à faire pour rendre le sous-sol utilisable : pose de céramique dans la salle de bain et aménagement de pièces fermées. L'espace total du sous-sol est d'environ 2800 pieds carrés brut en incluant l'atelier qui contient la fournaise et les chauffe-eaux.

Le toit en membrane élastomère blanche a été installé en octobre 2021 (43 000$).

Les galeries arrières ont été agrandies en octobre 2022 (54 000$).

Les allèges et linteaux du mur sud ont été remplacées en juin 2023 (92 000$).

Le bâtiment a une largeur de 40 pieds et une profondeur de 81 pieds. Le terrain a une largeur de 50 pieds et une profondeur de 130 pieds.

Le pourcentage commercial est 22%. Le pourcentage résidentiel est 78%. Le prix demandé n'inclut pas les taxes (tps et tvq) sur la partie commerciale. Un acheteur qui obtient son numéro de tps/tvq avant le jour de l'achat n'a pas besoin de payer ces taxes. (Un  propriétaire qui reçoit un loyer d'un espace commercial doit posséder un numéro de tps/tvq car un loyer commercial est taxable.)

L'immeuble a été construit en 1930 pour John Alfred McCaughan, un fabricant montréalais de chaussure dont l'usine était située au 390 rue Papineau (au sud de la rue Sherbrooke). Il a habité au 6716 St-Denis avec son épouse Angélina Bédard et leurs nombreux enfants pendant plusieurs années. J'ai obtenu ces informations de l'un de ses petit-fils qui est venu visiter l'immeuble.

Cette vente sera faite sans garantie légale de qualité.