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59 chambres
15 salles de bain
Taille du terrain 27 133 pi² (2 520.74 m²)

Remarques du proprio

Immeuble Neuf 15 logements à Québec, arrondissement Charlesbourg :

Immeuble neuf (construction 2018) de 15 logements tous loués. À 5 minutes de marche d'un terrain de golf. Projet adjacent d'une école primaire, commerces et restaurants. Facile à louer. Un 2e immeuble adjacent presque identique peut aussi être vendu (même prix/critères) pour un total de 30 unités ainsi qu'un terrain pour construire un 16 logements.

Revenus: 192k, Dépenses: 37k

Prix : 3,5 M$.

Mise-de-fonds : 525 000$ (15%)

Prêt déjà pré-approuvé de 2 975 000$

Pas besoin de qualifier le projet pour financement.

La totalité de la créance de 2 975 000$ doit être assumée jusqu'en 2028.

 

Revenu/dépenses:

Nombre de logements:                                    15

Loyer moyen                                             $ 1 066

 

REVENUS      

Loyers                                                     $ 191 232

Stationnements                                            $  720 

Revenus net effectif                             $ 191 952

 

DÉPENSES    

Taxes municipales                                   $ 27 459 

Taxes scolaires                                          $ 2 468 

Electricité                                                      $ 934 

Assurances                                                $ 3 363 

Deneigement et gazon                             $ 3 492 

Frais d'exploitations Total                      $ 37 716 

 

Revenus nets d'opérations                  $ 154 236

                      

Prix de vente                                          $ 3 500 000

Prêt à assumer                                       $ 2 975 000

Mise-de-fonds                                        $ 525 000

% Mise-de-fonds                                     15%

Paiements mensuels total                      $ 11 860

*Paiements équivalent à un taux de:      1.47%

            

Capitalisation annuelle (1ère année)     $ 72 604

Surplus de cash-flow annuel                 $ 11 912

Plus-value annuelle (4%)                       $ 140 000

Total bénéfice net annuel                     $ 224 516

Rendement annuel sur investissement   43%

            

Taux de Capitalisation                              4.5%

Valeur d'emprunt                                     $ 3 500 000

            

Valeur à échéance (déc 2028)               $ 4 789 992

Dette totale à échéance                         $ 2 448 098

Équité accumulée à échéance               $ 2 341 894

Équité accumulée annuelle moyenne    $ 311 033

Rendement sur terme annuel moyen      59%

            

*Le vrai taux payé est environ 2.4% sur la totalité du prêt mais les paiements équivalent à un taux de 1.47%

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
3 430 000 $
Style
Construction neuve
Précisions
Avec revenus
Année de construction
2018
Dimensions du bâtiment
5 416 pi² (503.16 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
22
Année de taxation
2020
Solde de l'hypothèque
2 975 000 $
3 1/2
3
4 1/2
27
Chambre(s)
57

Parement extérieur:

  • Brique
  • Fibrociment

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Céramique
  • Tapis

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Échangeur d'air

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Ilôt central

Salle de bain:

  • Bain et douche

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 25' (9,14 m x 7,62 m)
Plancher : Vinyle

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
205,67 $
2 468,00 $
Taxes municipales
2 288,25 $
27 459,00 $
Électricité
77,83 $
934,00 $
Assurances
280,25 $
3 363,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
16 135,00 $
193 620,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

3 430 000 $

6 unités ou plus à vendre

7250-7260, rue des Loutres

Charlesbourg Québec Rive-Nord

N° 939002

Avec revenus
Contactez le propriétaire
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