Maison unifamiliale entièrement rénovée en 2022 (factures disponibles pour +700 000$ de rénovation), située à 1 minute de l'avenue du Mont-Royal dans une rue calme au traffic limité, à proximité immédiate des commerces, parcs, épicerie, école St-Pierre Claver et autres atouts du quartier très familial (12 minutes à pied du métro Mont-Royal, bus à 1 minute)

5 chambres dont 4 à l'étage, 3 salles de bain dont 2 intégrées aux chambres, 3 WC dont 1 proche de l'entrée, 1 salle de lavage.

Salon lumineux et à l'abri de la rue, espace pour salle à manger et cuisine ouverte dans le prolongement avec de nombreux rangements et comptoirs, toute équipée (Cuisine Miralis).

La cour est ensoleillée jusque 14h l'été, et donne sur une ruelle verte dont la réputation n'est plus à faire (Halloween, événements entre voisins, jeux pour les enfants) sans auto. Le deck de la terrasse a été refait en 2023 ainsi que la clôture et la pelouse synthétique en plus des éléments de verdure offrant l'intimité avec les voisins.

Duplex transformé avec des travaux majeurs (permis et factures disponibles), notamment :

• Isolation complète des murs extérieurs, mitoyens, combles, sous-sol (cote énerguide 94 GJ/an -9 points sous la norme des maisons neuves)
• Chauffage par air pulsé, thermopompe centrale avec fournaise au sous-sol, réversible avec l'air climatisé avec thermostat intelligent 1 zone par étage, grande efficacité énergétique (marque Trane XV19 - 36 000 BTU/h) + échangeur d'air connecté - Garantie 12 ans compresseur - facture d'électricité autour de 1900$/an
• Cuisine haut de gamme Miralis avec comptoir en quartz, lumière intégrée dans les caissons hauts, électroménager LG acheté neuf chez JC Perreault en 2022
• Structure de plancher renforcée avec solives doublées, beams en métal, footing béton rajoutés, renforcement de la structure de l'agrandissement
• Briques neuves côté cour
• Fenêtres neuves et porte patio de 10 pieds avec grande ouverture en hauteur rendant le salon très lumineux
• Puits de lumière neuf au-dessus de l'escalier et dans la salle de bain
• Plomberie et électricité (200 amp) refait à neuf
• Céramiques grand format Ramacieri
• Sous-sol technique chauffé offrant de nombreux espaces de rangement

Une maison clé en main idéale pour la vie de famille, avec une grande efficacité énergétique et très peu d'entretien à prévoir pour les prochaines années.

Toute la documentation est disponible sur demande : permis, factures, photos des rénos, certificat de localisation, rapports d'experts. Plusieurs éléments sont encore sous garantie des constructeurs ou des installateurs. 

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