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7 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 3 880 pi² (360.46 m²)

Remarques du proprio

RÉNOVATIONS terminées: cuisine, salle de bain, séjour au sous-sol etc.  

1050 pi²/ÉTAGE, 7 CHAMBRES, TERRAIN 3880 pi², SOUS-SOL POLYVALENT.

Très bien entretenu, ce duplex est idéal soit pour propriétaire occupant ou location. Disponible à l'acheteur, le logement principal du rez-de-chaussée compte 3 chambres à l'étage et une 4ième au sous-sol. Le sous-sol peut facilement être transformé en espace locatif car 2 pièces déjà finies de 350 pi. ca.

Le logement du deuxième étage compte 6 pièces dont 3 chambres et une pièce de lavage indépendante. 

Avec optimisation, les revenus peuvent atteindre  jusqu'à 45,600$/an. La rareté des plex à vendre et l'essor du secteur offrent la possibilité d'augmentation rapide de la valeur.

Le terrain est de 3880 pi², très rare dans le secteur.  480 pi² de la Ville (hors taxe) s'ajoute à la grandeur officielle du terrain de 3400 pi². 

En 5 minutes, le bord de l'eau et les services principaux sont accessibles à pied. La  Place Versailles, les Galeries d'Anjou ainsi et les commerces grandes surfaces sont à proximité. L'accès aux axes routiers majeurs se fait très facilement.

Pré-autorisation hypothécaire nécessaire avant une visite.

Vendu sans garantie légale

Nombreuses améliorations au fil des ans

  • En 2021 rénovations et améliorations de l'ensemble du rez-de-chaussée et du sous-sol. 
  • En 2020 les marches et le balcon avant ont été entièrement resurfacées. Le portique d'entrée en terrazo est très en vogue actuellement et on y trouve un système d'alarme.
  • Au rez-de-chaussée la cuisine et la chambre de bain ont été remis au goût du jour.  Le plancher en chêne de la cuisine donne beaucoup de cachet.
  • Exceptionnel! Le sous-sol est de 8 pieds de hauteur de la dalle aux solives. La salle familiale multi-usages et la salle de lavage font 350 pi². On y trouve aussi un grand garage.
  • Les planchers en merisier sont en très bon état. La configuration en étoile, avec un hall central, accroît la fluidité des déplacements.
  • Exceptionnel dans les plex, le foyer original français Richard Le Droff, converti à l'électricité, rajoute élégance et confort au salon.   Les boiseries de chêne massif rehaussent aussi la valeur de la propriété.
  • Les trois étages sont dotés de fenêtres triple-verre de marque Arcon qui assurent une meilleure isolation et une insonorisation additionnelle. Leur état général ainsi que les coupe-froid ont été vérifiés récemment par un expert.
  • En plus du système de chauffage principal au mazout-air pulsé de grande puissance, pour plus de flexibilité, des plinthes électriques ont été ajoutées dans chaque pièce.
  • La climatisation centrale YORK de qualité supérieure a été installée en 2015 et est toujours sous garantie jusqu'en mars 2025, compresseur et pièces. Rendement élevé de 24000 BTU et grande durabilité.
  • En 2019 le mur extérieur arrière a été rejointé en entier et toutes les allèges du mur de côté ont été remplacées.
  • En 2020 la cour arrière a été clôturée.  Bien paysagée elle est un véritable oasis de tranquillité. Sa grande superficie permet de répondre aux goûts et aux besoins de chacun.
  • Le logement du 2ième étage bénéficie d'une entrée séparée et d'une grande luminosité. Facile à louer avec ses 6 pièces, il a été lui aussi rénové (cuisine et salle de bain). La salle de lavage multi-fonctionnelle peut accueillir un petit bureau ou un appareil d'exercice. Ses planchers de bois en très bon état rajoutent à la valeur du logement.

Localisation exceptionnelle 

  • Le secteur est particulièrement  bien pourvu en services en tous genres: garderies, écoles, cliniques médicales (dont une avec spécialistes), maison de la culture et pistes cyclables, nouvellement aménagées. On compte aussi de nombreuses piscines ainsi que plusieurs arénas.
  • Accès en quelques minutes en bus au terminus du métro Honoré-Beaugrand (place assise garantie). Plusieurs axes routiers majeurs sont aussi facilement accessibles. On rejoint le centre-ville en 15 minutes lorsque la circulation est fluide.
  • La Promenade Bellerive est le joyau naturel du secteur avec plus de 2 km de zone verte longeant le fleuve.  Elle est idéale pour la marche, le jogging, les spectacles de la Ville gratuits en plein air et les sorties familiales.
Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
739 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1961
Dimensions du bâtiment
1 050 pi² (97.55 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
50
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
1
Année de taxation
2020
6 1/2 et plus
2
Chambre(s)
7

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois franc
  • Couvre-sols souples
  • Tapis

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité
  • Huile

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Buanderie
  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Fournaise
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Luminaires
  • Système d'alarme

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Armoires en mélamine fini grain de bois

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Tapis
  • Toiture
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Chauffé
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 10' (4,27 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 9' (3,05 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 9' (3,35 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 9' (4,88 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' x 11' (5,18 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' x 10' (4,27 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' x 9' (3,05 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' x 9' (3,35 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 16' x 9' (4,88 m x 2,74 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' x 7' (3,05 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 17' x 11' (5,18 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 8' 6" (4,57 m x 2,59 m)
Plancher : Béton
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 11' (6,1 m x 3,35 m)
Plancher : Tapis
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 21' x 10' 6" (6,4 m x 3,2 m)
Plancher : Béton
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 9' (4,27 m x 2,74 m)
Plancher : Vinyle
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 6" x 11' 6" (3,2 m x 3,51 m)
Plancher : Béton
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 10' x 8' (3,05 m x 2,44 m)
Plancher : Tapis

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

739 000 $

Duplex à vendre

N° 921960

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450-692-4508
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