AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
5 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 3 749 pi² (348.29 m²)

Remarques du proprio

Convient à plusieurs types d'acheteurs: famille/couple/solo/investisseur 

Respecte les trois règles d'or: la localisation, la localisation et la localisation! Beau duplex rénové (plus de 100000 $ de réno), secteur résidentiel tranquille et en revitalisation avec bon voisinage de maisons et de petits plex près des parcs de l'Expocité et Cartier Brébeuf (sentiers, pistes cyclables, ski de fond, parc à chiens, Grand Marché). L'extérieur est 3 côtés en briques et un côté en vinyle avec deux cabanons, une cour clôturée, 4 stationnements possibles et arbres matures. Alimentation électrique pour tout l'immeuble avec compteurs d'Hydro séparés (pas de chauffage à l'huile).

Idéal pour propriétaire occupant, bigénérationnel ou à louer complètement (rentable). En quelques mots clés: pièces lumineuses, cour intime, aires ouvertes, bois franc, céramique, plafonds de plus de 9 pieds au rez-de-chaussée, etc.

Rénovations depuis 10 ans (3 balcons en membrane Decking, teinture, clôture, douches, toilettes, thermostats électroniques programmables, isolation grenier et solive de rive, plomberie, électricité, extracteurs d'air pour les salles de bain et hottes de cuisinière, fenêtres, crépis de solage, sous-sol entièrement neuf: entrée d'eau, sanitaire, nouvelle dalle de béton isolée, drain, fenêtres, isolofoam, etc.). Inclusions de mobilier à discuter.

Espace principal (2040)

Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont occupés par le propriétaire peuvent être libres à l'acheteur ce qui représente 3 chambres (1 au rez-de-chaussée), 2 au sous-sol, 2 salles de bain complètes (4 entrées laveuses/sécheuses pour plus de possibilités), bureau, cuisine, espace familial, coin dinette, cour clôturée exclusive au proprio, sortie sous-sol indépendante. 

Espace locatif à l'étage (2030):

4 ½ rénové et lumineu facile à louer (toujours loué), 2 chambres, salon, cuisine, 2 balcons, cabanon, entrées laveuse/sécheuse, extracteurs d'air (sorties extérieures) pour la cuisine et la salle de bain, nouveaux planchers, compteur d'hydro individuel. Escalier intérieur (moins d'entretien l'hiver) et intercom avec ouverture automatique de la porte à distance.

Revenus:

17760 $/an (avec proprio occupant) ou environ 29760 $ (sans proprio occupant).

Avantages pour propriétaire occupant:

Mise de fond minimale possible avec le programme d'accès à la propriété du fédéral SCHL (5 % du prix de vente seulement pour un duplex): demander à votre institution financière ou voir le site de la SCHL. Combiné avec un RAP avec votre REER, possibilité d'aucune mise de fonds!

Coûts mensuels nets d'occupation pour proprio occupant (incluant hypothèque, taxes municipales et scolaires, etc.): environ 700 $/mois en considérant un taux hypothécaire d'environ 2 %.

Avantages pour investisseurs:

Très bons ratios pour investisseur pour location complète des espaces:

Marge sur revenus bruts (MRB) possible: 14 (immeuble payé en 14 ans!)

Modalités de location: Locataire qualifié (Corpiq) et bail avec règlement d'immeuble à respecter donc le tout est sans soucis jusqu'en juin 2022.

Possibilités de voir plus grand avec les lots voisins?: un lot voisin avec commerce appelé à devenir résidentiel et qui n'est plus en fonction depuis quelques années. Un autre lot qui est un terrain vacant.

Zonage 17213Hb: 1 à 14 logements

 http://carte.ville.quebec.qc.ca/GrillesZonage/HandlerZonage.ashx?17213Hb

Avantages géographiques:

Dans un rayon de moins d'un kilomètre: tramway, parcs, dépanneur, écoles, hôpital, autoroute, Expocité, Grand Marché, pistes cyclables menant dans le vieux Québec, par Maizeret, chutes Montmorency, etc.

Visite possible avec lettre/preuve de préautorisation de financement de votre institution financière.

Immeuble vendu sans garantie légale. 

Pour info:

581-309-4646

d.bastarache@hotmail.com

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
425 000 $
Style
Détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1945
Dimensions du bâtiment
904 pi² (83.98 m²)
État général
Standard
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Est
Nombre de stationnements
4
Année de l'évaluation municipale
2017
Évaluation municipale du terrain
143 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
128 000 $
Année de taxation
2021
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
5

Parement extérieur:

  • Brique
  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Couvre-sols souples

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Luminaires
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en polyester

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Peinture
  • Solage
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 4" x 11' 6" (3,45 m x 3,51 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 18' (4,57 m x 5,49 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 13' (3,66 m x 3,96 m)
Plancher : Bambou
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 7' (2,44 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 4" x 11' 6" (3,45 m x 3,51 m)
Plancher : Bois flottant
Entrée de l'appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 4' x 12' (1,22 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salon du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 10' (3,35 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 5" x 12' 5" (3,18 m x 3,78 m)
Plancher : Tuile flottante
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 15' (3,66 m x 4,57 m)
Plancher : Tuile flottante
Cuisinette
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Tuile flottante
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 10' 5" (1,83 m x 3,18 m)
Plancher : Tuile flottante
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' x 8' (0,91 m x 2,44 m)
Plancher : Tuile flottante
Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 17' (4,57 m x 5,18 m)
Plancher : Tuile flottante

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

425 000 $

Duplex à vendre

2030-2040, rue de la Bastille

Limoilou Québec Rive-Nord

N° 961833

Avec revenus
Contactez le propriétaire
Contactez le propriétaire