20 questions à poser au propriétaire d’une maison

Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa maison. Pour vérifier si cette dernière correspond réellement à ses besoins et si elle est en bon état, un acheteur ne doit surtout pas hésiter à lui poser certaines questions.

Plusieurs réponses peuvent déjà se trouver dans l’annonce, mais on n’est jamais trop prudent, notamment lorsqu’il s’agit de parler de l’intégrité de la structure. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin d’effectuer une transaction en bonne connaissance de cause.

Le bâtiment

1. En quelle année la propriété a-t-elle été construite?

2. La toiture actuelle a été posée en quelle année?

• Est-elle garantie? Si oui, jusqu’à quand?
• Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?
• Est-ce qu’elle a coulé dernièrement?

3. Quand les fenêtres ont-elles été installées?

• Sont-elles garanties? Si oui, jusqu’à quand?
• Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?
• Est-ce qu’il y a des problèmes avec certaines fenêtres?

4. Y a-t-il des travaux à prévoir concernant des problèmes connus?

5. Avez-vous encore les factures des travaux qui ont été effectués?

Les installations

6. Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernières années?

7. En quelle année le chauffe-eau a-t-il été installé?

8. Le panneau électrique répond-il aux normes de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec?

9. Le poêle à bois est-il conforme aux normes des compagnies d’assurances?

10. Quand la fosse septique a-t-elle été changée, inspectée et nettoyée?

L’environnement

11. Quel est le type de voisinage? (Ex. Jeunes familles ou jeunes retraités?)

12. Est-ce qu’il y a des sources de bruit à proximité? (Ex. Voie ferrée)

13. À qui appartiennent les clôtures autour du terrain?

Les dépenses

14. Quels sont les coûts mensuels et annuels?

• Taxes municipales
• Taxes scolaires
• Hydroélectricité*
• Assurances

* Il est possible de vérifier l’information sur le site d’Hydro-Québec avec l’adresse de la propriété.

15. Est-ce qu’il y a des biens en location? (Ex. Chauffe-eau)

Le déroulement de la vente

16. Pouvez-vous me présenter votre Déclaration du vendeur?

17. Est-ce qu’il y a une offre d’achat en cours? 

18. Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente?

19. Qu’est-ce qui justifie le prix que vous demandez?

• Comparables vendus 
• Rapport d’évaluation 

20. Quelle serait pour vous la date idéale de prise de possession?

Particularités de la copropriété

Dans le cas d’un immeuble en copropriété, demandez à voir la déclaration de copropriété, les états financiers, les procès-verbaux et le relevé du fonds de prévoyance. En attendant de consulter ces documents, vous pouvez poser les questions suivantes :

1. À combien s’élèvent les frais de copropriété par mois?

2. Qu’est-ce qui est compris dans les frais de copropriété?

3. Quelle somme a été accumulée dans la réserve de la copropriété?

4. Quelles sont les principales règles de cette convention?

5. Est-ce bien insonorisé?

Ne soyez pas gêné de poser ces questions. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, il est recommandé d’être bien préparés et d’avoir les réponses en main!