20 questions à poser lors de l'achat d’une maison

La visite d'une propriété ne sert pas seulement qu'à avoir le coup de foudre. C'est le moment de vérifier si cette dernière correspond réellement aux besoins d'un·e acheteur·euse et si elle est en bon état. Il ne faut surtout pas hésiter à poser de nombreuses questions à la personne responsable de la vente, qu'il s'agisse d'un·e courtier·ère immobilier·ère ou du propriétaire, pour prendre une décision éclairée par la suite.

Voici 20 bonnes questions à poser lors d'une visite de maison. 

Sommaire :

• Le bâtiment
• Les installations
• L'environnement
• Les dépenses
• Le déroulement de la vente
• Les particularités de la copropriétés

Il y a beaucoup d'éléments à prendre en considération lorsque vient le temps de considérer faire l'acquisition d'une propriété. Certains renseignements généraux peuvent déjà se trouver dans l’annonce, mais d'autres informations critiques à propos du bien immobilier ne sont pas aussi facilement accessibles. C'est pourquoi il est important de demander la déclaration du vendeur avant de se rendre sur place pour une visite. De cette manière, l'acheteur·euse potentiel·le va savoir quels points surveiller et aura une liste de questions incontournables à poser. Que ce soit lors d’une première conversation téléphonique ou pendant la visite de la propriété, il est important de valider ces informations afin d’effectuer une transaction en bonne connaissance de cause.

Le bâtiment

1. En quelle année la propriété a-t-elle été construite?

2. La toiture actuelle a été posée en quelle année?

• Est-elle garantie? Si oui, jusqu’à quand?
• Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?
• Quel est le type de revêtement ou de bardeau? (Bardeau d'asphalte, tôle, membrane élastomère)
• Est-ce qu’elle a coulé dernièrement?
• Est-ce que les gouttières sont en bon état?

3. Quand les fenêtres ont-elles été installées?

• Sont-elles garanties? Si oui, jusqu’à quand?
• Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?
• De quel matériel (PVC, bois, aluminium) sont-elles faites?
• Est-ce qu’il y a des problèmes avec certaines fenêtres, comme de la condensation ou de la moisissure?

4. Y a-t-il des travaux à prévoir concernant des problèmes connus et est-ce que des soumissions ont été effectuées?

• Est-ce que les problèmes affectent l'intégrité structurelle du bâtiment?
• Est-ce que les murs porteurs offrent un support suffisant?

5. Avez-vous encore les factures ou les devis des dernières rénovations qui ont été effectués?

• Est-ce que les travaux ont été effectués par des professionnel·les?

6. Quel mode de chauffage est installé et quelle énergie est utilisée?

• Plinthes électriques, thermopompe murale, radiateur à convection, fournaise à air pulsé, chaudière à eau chaude, etc.
• Électricité, bi-énergie, mazout, gaz naturel, bois, granules, etc.

Les installations

7. Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernières années?

• S'agissait-il d'un dégât d'eau, d'un incendie ou d'un déversement de combustible?

8. En quelle année le chauffe-eau a-t-il été installé?

• Quelle est sa taille en gallon?

9. Le panneau électrique répond-il aux normes de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec?

• En quelle année a-t-il été installé?
• Quel est son voltage?

10. Le poêle à bois est-il conforme aux normes des compagnies d’assurances?

• Est-ce que la cheminée à une gaine?
• Si oui, en quelle année a-t-elle été installée?
• Quand a-t-elle été ramonée pour la dernière fois?

11. Quand la fosse septique a-t-elle été changée, inspectée et nettoyée?

• Est-ce que c'est la municipalité qui s'en charge? Si oui, à quelle fréquence?
• Quelle est sa capacité? (Cela se calcule habituellement en nombre de chambres à coucher)

L’environnement

12. Quel est le type de voisinage? (Ex. Jeunes familles ou jeunes retraités?)

• Quelles sont les particularités du quartier?
• Est-ce qu'il y a un parc, une garderie ou une école à proximité?
• Est-ce qu'il y a des immeubles locatifs ou seulement que des unifamiliales?

13. Est-ce qu’il y a des sources de bruit ou des nuisances sonores à proximité?

• Une voie ferrée, une route passante, un coridor aérien, etc.
• Une usine, un hôpital, un commerce à grande surface, etc.

14. À qui appartiennent les clôtures, les haies de cèdres et les arbres autour du terrain?

• Est-ce qu'il y a des servitudes particulières?
• Est-ce qu'il est possible de voir le certificat de localisation?
• Le certificat de localisation est-il encore valide?

Les dépenses

15. Quels sont les coûts mensuels et annuels liés à la propriété?

• Les taxes municipales et les taxes scolaires
• Les frais de consommation énergétique*
• Les assurances
• L'entretien paysager et le déneigement (s'il y a lieu)

* Il est possible de vérifier l’information sur le site d’Hydro-Québec avec l’adresse de la propriété.

16. Est-ce qu’il y a des biens en location? (Ex. Chauffe-eau)

• Quels sont les coûts et la durée du contrat?
• Le contrat est avec quelle entreprise?

Le déroulement de la vente

17. Est-ce qu’il y a une offre d’achat en cours? 

• Est-il toujours temps de déposer une offre d'achat?

18. Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente?

• Est-ce qu'il y a possibilité d'en ajouter?

19. Qu’est-ce qui justifie le prix demandé?

• Quels sont les comparables vendus? 
• Est-ce qu'il y a un rapport d’évaluation? 

20. Quelle serait pour la date idéale de prise de possession?

• Est-ce que cette date est négociable?
• Est-il possible d'amener des meubles ou des boîtes avant la date convenue?

Les particularités de la copropriété

Dans le cas d’un immeuble en copropriété, demandez à voir la déclaration de copropriété, les états financiers, les procès-verbaux et le relevé du fonds de prévoyance. En attendant de consulter ces documents, les questions suivantes fournirons de précieuses informations :

1. À combien s’élèvent les frais de copropriété par mois?

2. Qu’est-ce qui est compris dans les frais de copropriété?

3. Quelle somme a été accumulée dans la réserve de la copropriété?

4. Quelles sont les principales règles de cette convention?

5. Est-ce que les murs et les plafonds sont bien insonorisés?

Ne soyez pas gêné de poser ces questions, et toutes celles qui vous viennent en tête, lors de la visite de la propriété et par après. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. 

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