3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 150,2 pi² (199,76 m²)
Taille du terrain 21 071,74 pi² (1 957,63 m²)

Remarques du proprio

Havre de paix ancré au coeur du Vieux Nord sur un terrain boisé hors pair de 21,071,74 pi² et sur une rue les plus prisées et paisibles du secteur : à l'orée du Parc Howard, à quelques pas du Lac des Nations et à proximité de tous les services.

De plus, cette résidence du style européen-québécois consiste en une construction avec des matériaux de qualité supérieure et détient un cachet architectural unique. Son revêtement est en brique (90%) et des pierres en granit contournent toutes les portes et fenêtres de la résidence.

Voir un tout saisonnièrement entretenu depuis 1985, incluant la toiture, le terrain, l'entrée asphaltée et les 12 pièces. À ce quoi, s'ajoute une liste de travaux-rénovations ayant aussi permis de préserver ou renouveler lesdits matériaux et les autres biens ajoutés étant du même calibre.  

Le terrain comporte des murets de pierres, marches en ardoise, une terrasse, une variété d'arbres matures émondée aux deux-trois ans et, par ailleurs contrôlée par la ville, ainsi que diverses vivaces et un cabanon-atelier avec électricité étant niché dans l'un des sous-bois. En outre, les 12 pièces sont épurement réparties sur 3 étages dont 20 % peut servir pour fin commerciale.

Ce havre de paix s'agit donc d'emblée d'un véritable pignon sur rue.

Parmi les propriétés de la rue, étant bien espacées contrairement à celles du secteur environnant, le 161 Vimy se retrouve stratégiquement positionné en hauteur : au sud-est. Dû au terrain en pente, il n'y a aucun risque d'inondation. Elle est aussi économe, car ne nécessite aucun air climatisé l'été et préserve très bien sa chaleur en hiver tout en offrant un silence d'église.

En surplus : les rénovations récentes offrent une multitude d'items à l'état neuf et la résidence a été entièrement peinturée en blanc, incluant le garage double. Le cerisier-chêne-granit-laiton et la porcelaine-pierre-céramique sont aussi à l'honneur sous une luminosité chaleureuse qu'offre la fenestration abondante. Toutes les fenêtres sont doublées, bien isolées et la majorité a une grandeur supérieure à la norme. L'ajout d'autres nouveautés est en cours et les photos suivront sous peu.

Parmi son concept à aire ouverte, se trouvent également divers lieux d'intimité et de rassemblement ainsi que des meubles encastrés et plusieurs espaces de rangement. Le salon est menu d'une salle d'eau, d'un foyer central, d'un coin télé-bureau, d'un espace musique et d'un solarium vitré-4 saisons avec céramique chauffante et un accès sur la terrasse de la cour arrière.

Un accès s'y trouve également via l'entrée secondaire où l'on retrouve la salle de lavage et la cuisine attenante, ce qui est des plus pratiques. Il s'agit d'une cuisine dans laquelle la salle à manger est aussi entourée de fenêtres et où l'on peut y apprêter les mets devant le confort du foyer. 

La chambre des maîtres détient plusieurs grands garde-robes, un balcon offrant une vue autant reposante au gré des 4 saisons et une vue panoramique en automne et en hiver. La salle de bain attenante est complète (douche-bain portant-bidet-toilette-deux lavabos) et la deuxième chambre a un walk-in, entre autres. La troisième chambre est aménagée au sous-sol sous forme de semi-loft.

Ce dernier comporte un poêle à bois menu d'un mur de brique, une salle d'eau avec douche, et ce, parmi autres atouts. Il s'agit d'un espace idéal pour en faire, d'autre part ou d'emblée, une salle familiale avec un autre coin cinéma-maison ou pour réaliser tout autre projet.

Tel qu'une extension du loft avec une 4e chambre, par exemple. Ceci, grâce au garage double attenant comportant ce qu'il faut pour ce faire, entre autres types de rénovation.  Ci-inclus, l'ajout d'une piscine avec plage immergée par exemple et/ou d'un sauna dans l'un des sous-bois, voire aussi un terrain parfait pour ce faire.  

En somme : tout y est, tel quel, dans un concept clé en main pour vous offrir un air de vie ressourçant et un investissement rentable et sans souci : côté prix-qualité haut de gamme-emplacement. D'autant plus que la majorité des résidences et immeubles de la rue, entre King et Portland, détienne une valeur oscillante entre 530 000 à un million et plus.

Possibilité d'être aussi vendue avec meubles. Dans les deux cas, vous n'aurez qu'à mettre vos pantoufles et en profiter pleinement !

 N.B. : Des rapports évolutifs d'évaluation agréés et certificats de conformité, parmi plusieurs autres documents importants, seront fournis dans le cadre d'un intérêt d'achat sérieux.

Prière de me rejoindre via mon cellulaire pour discuter du tout et fixer un rendez-vous : 819 578-3551.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Haut de Gamme
Précisions
Meilleur prix du quartier
Prix demandé
482 000 $
Dimensions du bâtiment
1 059,4 pi² (98,42 m²)
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1985

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique
  • Canexel
  • Pierre
  • Bardeaux de cèdre

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Bois mou
  • Céramique
  • Porcelaine

Type de chauffage:

  • Bois
  • Électricité
  • Plinthe
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Foyer
  • Luminaires
  • Poêle
  • Rideaux
  • Stores
  • Système d'alarme

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bidet
  • Deux lavabos
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Gouttières
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Abri d'auto:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue panoramique
  • Boisé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université
  • Lycée

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Entrée
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 9' 4" (3,35 m x 2,84 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 3" x 7' (3,73 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salle d'eau
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 9" x 4' 5" (1,75 m x 1,35 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 22' 2" x 11' 2" (6,76 m x 3,4 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 25' 3" x 13' (7,7 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Solarium
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 13' 4" (4,57 m x 4,06 m)
Plancher : Céramique
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 24' 3" x 12' 10" (7,39 m x 3,91 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 16' 3" x 10' 10" (4,95 m x 3,3 m)
Plancher : Bois franc
S. bain des maîtres
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 4" x 9' 5" (4,06 m x 2,87 m)
Plancher : Porcelaine
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' 8" x 13' 3" (6,3 m x 4,04 m)
Plancher : Autre
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 24' 8" x 17' 6" (7,52 m x 5,33 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 4" x 5' (3,76 m x 1,52 m)
Plancher : Autre

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
337,03 $
4 044,32 $
Taxes scolaires
53,92 $
647,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

482 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 861037

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