Charme, confort et rendement à la limite d'Outremont

Ce triplex unique, clé en main, allie élégance, tranquillité et rentabilité. Situé dans un secteur résidentiel paisible et verdoyant, à la frontière d'Outremont, il offre à la fois une qualité de vie recherchée et un potentiel d'investissement solide.

Idéal pour une famille souhaitant habiter un étage tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans souci, ce bâtiment se distingue par sa luminosité, son entretien régulier et taux d'occupation continue.

Trois logements indépendants

- 1er étage 5½ (style moderne) : dont les trois quarts ont été rénovés récemment, il dispose de deux chambres lumineuses, deux salles de bain en marbre et d'une cuisine à aire ouverte donnant sur une terrasse et le jardin arrière. Possibilité d'agrandir en 9½ en le reliant au logement du rez-de-jardin par un escalier intérieur indépendant (voir passage 5930-5928 indiqué aux plans).

- 2è étage 6½ (style traditionnel) : avec balcon à l'avant et terrasse à l'arrière, deux grandes chambres et un bureau pouvant servir de chambre d'amis, salle à manger, cuisine et deux salles de bain, dont une avec bain hydromassage duo.

- Rez-de-jardin 4½ (fonctionnel) : plancher en céramique, deux chambres, vestibule, cuisine avec coin de repas et salle de bain. Parfait pour deux étudiants, un professionnel ou un cabinet. Actuellement loué meublé à deux étudiants.

Chaque logement possède son adresse et son entrée indépendante.

Autres espaces

Espace pratique au rez-de-jardin avec buanderie, rangement et cave à vin attenants au garage.

Un immeuble bien géré et toujours occupé

Les logements ont toujours été loués, occupés par des professionnels et des étudiants fiables. Le 2è étage est habité par la propriétaire depuis 26 ans.

Un cadre de vie recherché

Ce triplex bénéficie d'un environnement vivant et convivial : marchés, petits cafés, restaurants internationaux, parcs, écoles, universités, hôpitaux, métros et bus, le tout facilement accessible à pied.

Une opportunité rare

- Revenus locatifs stables et intéressants, garantissant un rendement immédiat et sécuritaire
- Quartier en forte demande, assurant sécurité et valeur à long terme
- Polyvalence d'usage : parfait pour les familles comme pour les investisseurs avisés

Une occasion unique d'investir dans un immeuble qui combine rentabilité, stabilité et flexibilité, tout en offrant un cadre de vie agréable et moderne.

Les atouts de la propriété

- 2 grandes terrasses arrière en bois
- 1 jardin privé, clôturé et bordé de haies
- 4 stationnements dont 3 à l'intérieur + 1 à l'extérieur (dans l'allée)
- Quartier calme et verdoyant

Prévisions de loyers 2025 (charges incluses)

- 1er étage (rénové, 5½ moderne) : 3 200 $ / mois - 38 400 $ / an
- 2è étage (6½ traditionnel) : 3 100 $ / mois - 37 200 $ / an
- Rez-de-jardin (logement compact) : 1 155 $ / mois - 13 860 $ / an
- Revenus annuels totaux prévisionnels : 89 460 $ / an

Superficie

- Terrain : 50' (irr) x 110' 5 459 pi²
- Surface habitable : 4 397 pi²

 - 2è étage : 1 736 pi²
- 1er étage : 1 736 pi²
- Rez-de-jardin : 925 pi²                                                                                                                                                               

Inclusions : Les équipements électroménagers des 3 étages : 3 cuisinières, 2 tables de cuisson, 3 réfrigérateurs, 2 lave-vaisselle, 1 lave-linge, 1 sécheuse, 2 thermopompes, les stores, les équipements du jardin y compris tous les meubles du logement au rez-de-jardin.