**VISITE SUR RENDEZ-VOUS 819-923-6910 **

Majestueuse propriété de haute gamme avec 5 000 pi2 d'aire habitable située dans le plus prestigieux quartier d'Aylmer - Manoir de Champlain a seulement 5 min du pont Champlain. 

Construction supérieure  toute en pierre et brique, inclus 4 grandes CC à l'étage, 2 SDB luxueuses à létage et 2 salles d'eau (RC et sous sol) semi-sous sol totalement aménagé, avec 2 garages doubles chauffés, système de surveillance (7 caméras) incomparable! Inclus cuisinière au gaz, réfrigérateur-congélateur (double), lave-vaisselle, four encastré, micro-onde, climatisation & chauffage au gaz (thermopompe) chauffe-eau instantané au gaz. Beaucoup d'extras. 

Certifié Novoclimat, maison saine à la fine pointe de la technologie en bâtiment, à vendre par propriétaire licencié RBQ entrepreneur général.

Située dans un rond-point (cul-de-sac) sans voisin arrière, très grand terrain 28 000 pi2 somptueusement aménagé avec piscine creusée et thermopompe, fontaines, 2 gazebos et système d'irrigation. Apportera agrément et tranquillité à toute votre famille. Une visite simpose!

Caractéristiques :

Très grand salon accueillant avec beaucoup de fenestration, plancher en bois franc avec contour architectural ainsi quun plafond architectural type de coffer 13pieds haut avec chandelier et luminaires encastrés complet avec foyer au gaz avec manette de contrôle et manteau dencadrement en pierre.
Très grande cuisine avec comptoirs et ilot / 9'-10"en granite ainsi que backsplash mural en granite.
 Appareils électroménagers en acier inoxydable inclus:
cuisinière au gaz,
réfrigérateur-congélateur (double)
lave-vaisselle
four encastré
four micro-onde
Système intrusion feu / vol raccordé a une centrale avec 3 claviers numérique.
Internet et télé Fibe (Bell) avec sorties pour récepteurs - 4 chambres ainsi quau sous sol (pour ciné maison).
Système de surveillance haute gamme, installé par professionnel incluant 7 caméras, enregistrement 30 jrs et 2 écrans surveillance  assurant tranquillité desprit.
Salle de bain des maitres de 5 pcs avec grand bain pour 2 personnes tourbillon et thérapeutique avec chromothérapie,  2 vanités et pharmacies en bois avec comptoir de granite et douche acrylique en coin  40" x 40" avec jets massage.
Grand garde robe WIC des maitres avec 3 meubles armoires et beaucoup despace de rangement avec tablettes en acier émaillé.
Maison saine de qualité supérieure à haute performance énergétique  certifié Novoclimat permettant de réaliser des économies de coûts dénergie estimées 30 %  par rapport à une habitation construite selon le Code de construction du Québec en plus dassurer un confort supérieur et améliorer la qualité de lair intérieur de façon importante.(voir coûts chauffage qui inclus cuisson, foyer ainsi que BBQ )
Fournaise au gaz a haute efficacité avec thermopompe (heat pump).
Filtre plissé de 4" rendement supérieur.
Échangeur de chaleur haute efficacité.
Humidificateur.
Chauffe-eau instantané au gaz a haute efficacité (tankless heater).
Aucune location.
Semi sous sol de 9 pi (murs nains 2 x 6 - 48") totalement aménagé avec plafond suspendu acoustique et 7 grandes fenêtres battante et accès direct du garage.
Cour arrière est une oasis avec terrassement de rêve totalement aménagé pour détente et divertissement:
Piscine creusé complet avec 4 jets deau et chute deau ajustable.
(filtre sable + pompe + contrôle + filtre UV localisé intérieur 2ieme garage)

Chauffe-eau pour piscine thermopompe.
Espace patio contour piscine en béton estampé.
Fontaine en béton avec bassin et pompe sur minuterie.
2 gazebos 12 x 10 complet avec toits de rechange.
Parc de jeux totalement aménagé
Espace pour potager / jardinage avec robinet darrosage et gicleurs.
2 abris pour entreposage déquipement.
Système dirrigation complet
Deck en cèdre avec garde corps en verre tempéré teinté (avec espace entreposage en dessous)
2 sorties de gaz naturel pour BBQ.
9 prises électriques protégées par circuit DDFT (GFCI).
Cour arrière totalement clôturée 6 pi haut
Aucun voisin arrière.
Entrée / stationnement ainsi que patio contour de piscine en béton estampé
2 garages doubles isolés et chauffés:
1 annexé + 540 pc avec drain et robinet.
2ieme garage double - séparé de 576 pc (cour arrière).