Dernier étage en angle, clé en main, 2 chambres, calme et lumineux.

Charmant condo divise de 834 pi², situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 15 unités dans le quartier Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce.

Clé en main et impeccablement entretenu, il séduit par son atmosphère paisible, ses planchers de bois franc et sa terrasse spacieuse. À deux pas de magnifiques parcs, pistes cyclables, services et commerces, il offre un équilibre optimal entre vie urbaine et sérénité. Parfait pour un quotidien paisible à proximité de tout.

Points forts

• Dernier étage en angle
  
  
• Rénové en 2020 et parfaitement entretenu (voir détails ci-dessous)
  
  
• 2 chambres isolées l'une de l'autre
  
  
• Rangements généreux + locker au rez-de-chaussée
  
  
• Terrasse spacieuse + balcon pour profiter des beaux jours
  
  
• Animaux de compagnie acceptés
  
  
• Excellent rapport tranquillité / accès à la ville

Intérieur

Entrée

• Grand rangement multifonctionnel avec laveuse-sécheuse et chauffe-eau
• Miroirs coulissants pleine hauteur

Aire de vie conviviale à aire ouverte : salon, salle à manger, et cuisine

• Salle à manger spacieuse
• Salon lumineux avec accès au balcon
• Cuisine : comptoir moderne avec grand évier rénové en 2025, rangement généreux 

Salle de bain

• Bain / douche confortable
• Fenêtre donnant sur les arbres

Chambre principale

• Très spacieuse, planchers de bois franc rénovés en 2020
• Accès direct à une grande terrasse privée
• Garde-robe double

Deuxième chambre

• Située à l'autre extrémité du condo
• Actuellement utilisée comme bureau, facilement convertible en chambre
• Deux placards et belle lumière naturelle

Immeuble & Extérieur

• Rue bordée d'arbres matures (magnifiques couleurs automnales !)
• Immeuble de 15 unités très bien géré par un CA impliqué et une firme spécialisée
• Espaces extérieurs bien entretenus incluant des rangements pour les vélos en toute saison
• Bâtiment d'époque (1946) rénové et transformé en condos en 2002
• Stationnement facile dans la rue

Quartier & Accessibilité

Transports en commun

• Accès métro Université-de-Montréal (ligne bleue) + Plamondon (ligne orange)
• Accès rapide au réseau de bus (arrêt à 2 minutes à pieds)

Commerces et services

• Épicerie
• SAQ
• Salle de sport
• Restauration

Espaces verts et sport

• Accès facile au Mont-Royal
• Abondance de beaux parcs bien entretenus tout proches (Pratt, Joyce, Beaubien, Ville Mont-Royal, etc.)
• Terrains sportifs (tennis, basket, etc.)

Santé

• Pharmacie à deux pas
• Nombreux hôpitaux à proximité : Sainte-Justine, Hôpital général juif, Centre hospitalier de St. Mary

Education

• Campus de l'Université de Montréal, HEC, Polytechnique
• Collège Jean-de-Brébeuf
• Nombreuses écoles à proximité

Récapitulatif des dernières rénovations 

• 2025 : nouveau comptoir + évier cuisine
• 2024 : chauffe-eau neuf acheté 
• 2023 : calfeutrage des fenêtres et portes pour tout l'immeuble + gouttières neuves
• 2020 : rénovation planchers et peinture complète
• 2019 : toiture de l'immeuble

Frais & détails

• Frais de copropriété mensuels : 286,19 $
• Excellent fond de prévoyance
• Possibilité d'inclure les électroménagers, à discuter : cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, ainsi que frigo + laveuse + sécheuse achetés en 2020, en excellent état

Prise de possession souhaitée

• Septembre 2025

Visites sur rendez-vous 

• Contactez-nous par courriel ou par téléphone à l'un des deux numéros fournis. Merci de laisser un message vocal avec vos coordonnées. Nous vous rappellerons dès que possible.