Quadruplex patrimonial exceptionnel, entièrement rénové avec soin. Construit en 1875 et restauré au fil des années, il marie le cachet historique aux plus hauts standards modernes. Le logement principal (1205 pi²) offre deux grandes chambres, des matériaux nobles (pin antique, ardoise, merisier), une thermopompe, ainsi qu'un puits de lumière et une grande porte-jardin menant à la cour aménagée. Les trois autres logements (un 4½ et deux 3½) ont tous été rénovés : électricité, plomberie et isolation refaites. Trois des façades de brique et la fondation ont été restaurées. Une propriété rare et clé en main, idéale pour propriétaire occupant recherchant un investissement durable. Le logement principal est actuellement occupé par le propriétaire.

Ce bâtiment, de grande qualité structurale, aurait été érigé par un forgeron-maréchal-ferrant. Sa fondation en pierre, d'environ trois pieds d'épaisseur, a été entièrement restaurée.

Une porte cochère clôturée permet l'accès en voiture à la cour arrière, où se trouvent trois espaces de stationnement. La cour, clôturée et aménagée, comprend un érable mature, une terrasse, des arbustes, des vignes, des fleurs et des plates-bandes.

Voici les détails des rénovations apportées depuis les dix dernières années :

Structure et enveloppe extérieure :

• Trois façades en brique restaurées et solidifiées
  Fenêtres écoénergétiques et allèges remplacées (façade avec allèges en pierre Saint-Marc)
• Façade d'origine restaurée en 2025 (brique, lucarnes, boiseries, ardoises, tôles d'acier, fondation de pierre)
• Galeries et escaliers en acier repeints en 2024
• Toiture refaite en 2010
• Chauffe-eau récents : trois remplacés en 2022, un en 2016

Loyer principal (1205 pi², 6 pièces) :

Rénovation majeure en 2017 : structure, isolation, électricité et plomberie neuves, planchers et escaliers refaits et solidifiés. Occupe l'étage supérieur et une portion du premier étage :

• Deux grandes chambres insonorisées, grand salon, salle à manger lumineuse et cuisine conviviale
• Salle de bain avec douche + bain sur pattes en fonte restauré
• Plafonds hauts et pièces spacieuses
• Portique d'entrée avec coin bureau potentiel
• Nombreux rangements pratiques + espace laveuse-sécheuse
  Thermopompe Daikin (chauffage/climatisation), chauffage électrique par convection
• Échangeur d'air HEPA (filtration pollens et particules fines)
  Haut-parleurs intégrés, balayeuse centrale Nilfisk, hotte de cuisine silencieuse haute performance
• Cuisine sur mesure : îlot, armoires et vaisselier en merisier conçus par un ébéniste. Matériaux nobles : pin antique, céramique, ardoise du Québec
• Grande porte-jardin donnant accès au balcon et à la cour
  Puits de lumière + intégration d'un mur structurel d'origine dans le design intérieur. Préparation structurelle pour terrasse éventuelle sur le toit (poutres installées)

Loyer du 2e étage (841 pi², 4½) :

Une grande chambre, salon, vestibule, cuisine et salle de bain
Rénovations respectant le cachet d'origine : planchers, moulures, portes anciennes, bain sur pattes en fonte
Accès à un balcon privé et à la cour extérieure

Loyer du rez-de-chaussée (726 pi², 3½) :

Une grande chambre, salon-salle à manger, cuisine et salle de bain
Rénovation complète en 2013 : isolation, électricité et plomberie refaites
Planchers en bois franc et céramique

Loyer du rez-de-jardin (726 pi², 3½) :

Une grande chambre, salon-salle à manger, cuisine avec îlot, salle de bain
Rénovation complète en 2012 : isolation, électricité et plomberie refaites
Revêtement de plancher en céramique
Porte arrière donnant accès directement à la cour
Équipements inclus dans les 3 logements locatifs :

• Poêle
• Réfrigérateur
• Lave-vaisselle
• Laveuse-sécheuse
• Climatiseur

Emplacement exceptionnel, au coeur de la ville : à distance de marche de deux stations de métro (Sherbrooke et Saint-Laurent), de la rue piétonne Prince-Arthur, du square Saint-Louis, du mont Royal et du parc La Fontaine. Vous profitez également d'un accès immédiat au Cégep du Vieux Montréal, à la Place des Arts, à l'UQAM, à l'Université McGill, ainsi qu'à plusieurs écoles primaires et secondaires. La rue Sainte-Catherine et le boulevard Saint-Laurent avec ses commerces, services, épiceries, pharmacies, boulangeries et fruiteries, sont tout aussi accessibles à pied.

Vendu sans garantie légale.

Agents s'abstenir.