2 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 2 070.2 pi² (192.33 m²)

Remarques du proprio

Très bien situé dans le sud-ouest de Montréal, plus précisément dans le convoité st-Henri, se trouve un 6 plex abritant 6 - 4 ½ approximativement 600 p2 chacun, 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, entrée laveuse/sécheuse, un balcon avant et arrière. Les réservoirs à eau chaude sont tous situés dans la cave de service.

  • Tous les logements sont identiques, voir photos pour dimension .
  • Seule différence est la pièce au fond du corridor pour le :
  • 931-935-937 voir Apt 931 photo chambre .
  • 933-944-939 voir Apt 941 photo bureau ou chambre (un mur est en angle)

Ces logements accueillent des locataires sans histoires, respectueux et bons payeurs.

L'immeuble a été minutieusement entretenu dans les 12 dernières années par son propriétaire.

Les travaux mineurs ont été effectué comme il se doit pour maintenir un bâtiment.

Plusieurs travaux majeurs également :

·        2020 un nouveau toit blanc 

·        2019 nouvelle clôture à l'arrière

·        2017 nouveaux balcons à l'avant et à l'arrière fibre de verre et       aluminium 

·        2013 Réparation du solage

·        2013 Rejointement des briques à lavant et sur un côté 

·        2012 Entrée deau entièrement refaite en cuivre 

Les revenus annuels locatifs sont de 61,728$ au 1er juin 2024. Les baux sont tous renouvelés jusqu'au 30 juin 2025 sauf l'unité 937 qui est renouvelée au 31 décembre 2024.

Répartition des revenus et rénovations 

931 = 800$ / réno= plancher-salle de bain-comptoir de cuisine 

933 = 780$ / réno= plancher

935 = 755$ / réno= salle de bain

937 = 954$ / réno=salle de bain. Poêle-réfrigérateur- laveuse et sécheuse inclus dans le bail 

939 = 765$

941 = 1090$ / réno= plancher salle de bain 

Taxes scolaires = 708.25$

Taxes municipales = 5997.53$

Assurance = 1890.00$

Près de toutes commodités :

Marché Atwater = 15 minutes de marche

IGA = 10 minutes de marche

Métro St-Henri = 6 minutes de marche

Rue notre dame = 6 minutes de marche 

À proximité de la nouvelle super hôpital 

 

Une visite simpose.

Visite sur rendez-vous seulement, préapprobation hypothécaire requise.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 285 000 $
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1915
Dimensions du bâtiment
1 300 pi² (120.77 m²)
État général
Standard
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Ouest
Année de l'évaluation municipale
2023
Évaluation municipale du terrain
210 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
738 600 $
Année de taxation
2024
Solde de l'hypothèque
330 000 $
4 1/2
6
Chambre(s)
2

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Couvre-sols souples
  • Parqueterie

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères

Cuisine:

  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Possibilité de revenus
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Salles de bain
  • Toiture

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Logement 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 5" x 53' 4" (3,48 m x 16,26 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Logement 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 5" x 53' 4" (3,48 m x 16,26 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Logement 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 5" x 255' 4" (3,48 m x 77,83 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Logement 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 5" x 53' 4" (3,48 m x 16,26 m)
Plancher : Parqueterie
Logement 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 5" x 53' 4" (3,48 m x 16,26 m)
Plancher : Parqueterie
Logement 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 5" x 53' 4" (3,48 m x 16,26 m)
Plancher : Parqueterie

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
59,02 $
708,25 $
Taxes municipales
499,79 $
5 997,53 $
Assurances
157,50 $
1 890,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Revenus
5 144,00 $
61 728,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 285 000 $

6 unités ou plus à vendre

931, rue Sainte-Marguerite

Le Sud-Ouest Montréal / l'Île

N° 1074159

Agents s'abstenir
Contactez le ou la propriétaire Choisissez l’option de contact désirée parmi celles qui ont été activées :
Envoyer un message
Téléphone
514-588-0527

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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