Joli duplex très bien situé dans le quartier Hochelaga:  1 minute à pied de l'école primaire St-Nom-De-Jésus, moins de 5 minutes de la nouvelle bibliothèque Maisonneuve, des restaurants et boutiques sur la rue Ontario, 10 minutes de la Place valois, du Marché Maisonneuve et de nombreux parcs et piscines publics et 15 minutes du Métro Pie-IX et du Stade olympique. Considéré par la Ville comme une construction neuve de 2021, ce duplex écoénergétique bien entretenu nécessitera peu de travaux pour les prochaines décennies et la finition haut de gamme intérieure et extérieure distingue la propriété de ses comparables. Plans d'architecture et d'ingénierie disponibles sur demande.

Située sur une rue tranquille (stationnement facile) avec aucun voisin en face, cette coquette propriété possède une petite cour avant aménagée (arbre mature et arbustes) avec galerie donnant un accès indépendant pour chaque logement. Façades avant et latérale en brique, porte et fenêtre haut de gamme Alumilex et belle corniche et marquise ornementales d'origine refaite à neuf par L'Établi. À l'arrière, une belle cour clôturée privée et aménagée (dont un bouleau japonais) avec terrasse en bois et cabanon juché d'une cabane de jeu. Structure pour balancelles et balançoires recouverte d'un jasmin de Virginie. Revêtement de la façade en bardeaux de cèdre durable et sans entretien.

Le logement principal de 1174 p2 comporte 3 chambres et deux salles de bains; parfait pour une famille. Les planchers chauffants sont en béton scellés et cirés dans toutes les pièces et étages. Au rez-de-chaussée, une grande entrée donnant sur un garde-robe fermé avec un coin buanderie avec aspirateur central, facilite le rangement et le train-train quotidien. Un grand salon lumineux avec rangement intégré (filage pour ampli et haut-parleurs intégrés au plafond) et coin bureau (filage pour internet et prises réseau dans le logement), donne suite à la cuisine avec son long comptoir de quartz de 14'6", offrant beaucoup de rangement (21'5" pied linéaire). Ouvert sur la salle à manger et donnant sur une porte-patio de 12', ces pièces font face à la cour arrière et reçoivent le soleil d'après-midi. Toujours au rez-de-chaussée, la chambre principale avec vue sur la cour est assez grande pour un très grand lit (King) et donne sur un précieux walk-in. S'ensuit une salle de bain avec douche (3 x 43), toilette murale et large vanité, le tout accessible aussi par le salon. À l'étage, une deuxième salle de bain avec baignoire autoportante (30x 60), toilette murale et vanité (rangement supplémentaire disponible grâce à une lingerie intégrée dans le hall) est comprise entre les deux chambres aux grandes fenestrations et plafonds de plus de 9'. L'une possède un grand garde-robe fermé et a assez de place pour un coin jeu et un très grand lit (king) et l'autre pour un grand lit (queen) et pourrait aussi être convertie en spacieux bureau. Le positionnement des chambres à l'arrière du bâtiment leur donne une intimité et un environnement silencieux, avec une vue reposante.

Le logement secondaire de 384p2, style studio, est parfait pour recevoir de la visite ou fournir un revenu supplémentaire. Avec sa porte indépendante et son escalier insonorisé, il procure un petit havre de paix à ses occupants, telle une grande chambre d'hôtel. Une petite entrée pour ranger souliers et manteaux donne sur une lumineuse salle de bain (grande douche 30 x 72, toilette murale et vanité) et une spacieuse aire ouverte à plafond de plus de 9', comprenant cuisine (long comptoir de quartz de 13'4" avec électroménagers intégrés dont laveuse et sécheuse à l'extrémité), espace à dîner, bureau, salon et lit mural avec rangement. Ergonomique, modulaire et confortable, ce studio fait l'unanimité!

Le côté écoénergétique de ce duplex réduira vos coûts en électricité:

Les nouvelles entrées électriques (200A pour chaque logement) fournissent les chauffe-eau instantanés hautement efficaces qui éliminent la nécessité de réservoir. Les thermopompes au toit (une par logement) à haute efficacité permettent la climatisation l'été et le chauffage l'hiver jusqu'à -35°C et les échangeurs d'airs assurent une ventilation pour limiter le gaspillage énergétique en toute saison. Les planchers chauffants électriques (Flextherm) compris dans la masse thermique de béton, jumelé au solaire passif par la grande fenestration de la propriété, procurent un chauffage radiant efficace, confortable et économique.

Visite 3D disponible et en vrai sur demande. Occupation rapide possible, ainsi que l'inclusion de meubles et électroménagers.