Condo clé en main avec cour privée et stationnement

ATTENTION: SVP me contacter par courriel au courant du mois de décembre. Merci! antoine_g_m@hotmail.com

Charmant 4½ indivise alliant cachet d'époque et confort moderne. Rez-de-chaussée lumineux avec plafonds hauts, cour arrière clôturée, stationnement exclusif 4 saisons et rénovations majeures totalisant plusieurs centaines de milliers de dollars.

Copropriété bien gérée avec convention récente. À distance de marche des métros, de la rue Wellington et du fleuve, un véritable bijou au coeur de Verdun!

Le salon double offre un espace modulable pouvant servir de coin télé, bureau et salle à manger. La cuisine est à la fois lumineuse et fonctionnelle, tandis que la salle de bain séduit avec son plancher chauffant et sa douche de pluie. La chambre principale, spacieuse et ensoleillée le matin, comprend un garde-robe modulable.

Emplacement exceptionnel

Situé sur une rue tranquille du quartier Verdun, l'un des plus dynamiques de Montréal, ce condo offre un mode de vie à la fois paisible et urbain. Score de marche de 94 et score vélo de 96.

• 3 min à pied de la rue Wellington et de ses commerces et restaurants primés
• 8-10 min à pied des stations de métro LaSalle et De l'Église
• 15 min à pied du fleuve Saint-Laurent
• 7 min à pied d'une épicerie
• 5 min à pied d'un gym
• Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, lignes d'autobus, stations BIXI, etc.
• Un secteur dynamique qui bénéficie de beaucoup d'investissements de la Ville de Montréal récemment. Le plus gros parc éponge vient d'être construit à 300 m et des travaux de réfection des égouts, aqueducs et entrées d'eau ont été faits.

Rénovations récentes (2023-2025) - Factures sur demande

• Cuisine et salle de bain entièrement refaites
• Planchers de bois usiné
• Thermopompe 12 000 BTU (-25 °C), toujours sous garantie
• Panneau électrique 125A
• Chevalet électrique refait sur le toit
• Marches avant remplacées
• Réservoir d'eau chaude neuf
• Caméra de sécurité

Rénovations antérieures (2021-2023) - Factures sur demande

• Murs de fondation refaits avec drains français intérieur et extérieur
• Toiture à membrane (garantie 20 ans)
• Portes, fenêtres et balcons remplacés
• Rejointoiement de la brique à quelques endroits
• Entrée d'eau et sortie des égouts remplacées jusqu'à la ville

Copropriété

• Indivise bien gérée avec fonds de prévoyance bien structuré
• Convention d'indivision récente (2023)
• Financement Desjardins (20 % mise de fonds requise)
• Animaux permis
• Quote-part : 17 %
• Frais mensuels de 288 $ couvrant assurances du bâtiment, taxes municipales et scolaires, et fonds de prévoyance. Pas de contribition spéciale d'envisagée.

Inclusions

• Laveuse et sécheuse
• Micro-ondes-hotte
• Luminaires intérieurs
• Rideaux
• Système de garde-robe
• Possibilité d'inclure d'autres électroménagers

Exclusions

• Lumières extérieurs de la cour
• Mobilier de terrasse et BBQ
• Tous les effets personnels

Un condo lumineux, rénové et bien entretenu, parfait pour ceux qui recherchent le confort moderne, la tranquillité et la proximité de tout ce que Verdun a de mieux à offrir.