4 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 1 819 pi² (168,99 m²)

Remarques du proprio

*Les visites sont suspendues pour le moment*

Duplex chaleureux dans le magnifique secteur d'Ahuntsic-Ouest.

Le duplex est constitué d'un logement au RDC de 4 1/2 pièces, dont 3 pièces fermées (une grande pour la chambre des maîtres et deux plus petites parfaites pour un salon, un bureau ou une chambre d'enfant) et d'un sous-sol complètement aménagé comprenant une salle de lavage, une pièce fermée et un grand espace familial.

Le logement du 2e étage est un 4 1/2 avec deux pièces fermées.

Les logements sont lumineux et il est agréable d'y vivre. Les propriétaires, autrefois occupants, ont entrepris plusieurs travaux au fil des années (finition du sous-sol, salle de lavage, égout, sun pumps, drain, membrane, porte arrière du RDC, 2 chauffe-eau, etc.).

La cour est verdoyante (lilas, amélanchier dont vous pouvez déguster les fruits, vignes, saule) et le voisinage est paisible et respectueux.

Les deux logements sont présentement loués avec de bons revenus. Le stationnement est toujours facile sur la rue, qui est bordée d'arbres matures. 

***

Ahuntsic-Ouest est un quartier recherché de taille humaine, sécuritaire, calme et très familial.

 Il est dans le secteur de l'école primaire St-André-Apôtre, un des parcs-écoles les plus recherchés de la CSDM, ainsi que de l'école secondaire Sophie-Barat, avec son programme DÉFI.

Cégeps (Bois de Boulogne et Ahuntsic) et excellentes écoles secondaires privées (Mont-Saint-Louis, Régina Assumpta) accessibles en transport en commun.

Plusieurs CPE et garderies à proximité. De nombreux parcs (avec jeux d'eau et piscine) à distance de marche.

On retrouve tous les commerces nécessaires à proximité (pharmacie, épicerie, restaurants, bars, clinique, dentiste, coiffeur, dépanneur, chocolaterie, SAQ, fruiteries, boulangerie, cafés, bibliothèque, etc.). L'artère commerciale Fleury Ouest, florissante avec son offre au goût du jour et l'organisation de plusieurs activités familiales (fête de quartier, cabane à sucre, mercredi food truck l'été, activités d'Halloween) fait émerger une vie de quartier très stimulante.

Accès au bord de l'eau (rivière des Prairies) à moins d'un kilomètre de marche permettant la tenue d'activités sportives avec son parc linéaire et sa piste cyclable (marche, course, vélo, raquette, ski de fond, pêche).

Très bon service de transports en commun (métro Henri-Bourassa à 10mn de marche et arrêt d'autobus à quelques mètres de la maison) et accès direct en voiture au Boulevard Henri-Bourassa. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
559 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1948
Dimensions du bâtiment
800 pi² (74,32 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
143 000 $
Évaluation municipale du bâtiment
273 800 $
Année de taxation
2019
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
4

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Luminaires

Cuisine:

  • Lave-vaisselle

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Salle d'eau
  • Solage
  • Aménagement paysager

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 1" x 10' (3,68 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 5" x 15' 5" (1,96 m x 4,7 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 5" x 8' 4" (1,65 m x 2,54 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 1" x 12' 6" (3,68 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 4" x 11' (2,54 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' 7" x 11' 3" (2,92 m x 3,43 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 6' 5" x 15' 7" (1,96 m x 4,75 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 6' 5" x 5' 4" (1,96 m x 1,63 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 6" x 12' 6" (3,81 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' 4" x 11' 3" (2,54 m x 3,43 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 6" x 21' 8" (3,81 m x 6,6 m)
Plancher : Céramique
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 15' 10" (1,83 m x 4,83 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' 2" x 8' (1,57 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Pièce additionnelle
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 10" x 9' 7" (3,61 m x 2,92 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 8" x 5' 5" (2,03 m x 1,65 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
41,12 $
493,45 $
Taxes municipales
253,04 $
3 036,47 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 015,00 $
24 180,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

559 000 $

Duplex à vendre

N° 874578

Avec revenus
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