3 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 429,2 m² (4 619,87 pi²)

Remarques du proprio

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ - 5PLEX EN EXCELLENT ÉTAT - 2 GARAGES - LOCALISATION DE CHOIX. 

 Superbe cinqPlex à vendre qui vous plonge dans une vie de banlieue à proximité du centre-ville de Montréal et du quartier prisé de Ahuntsic-Cartierville composé de résidences. Le quartier est parsemé de parcs dont celui de Frédéric Bach considéré comme équivalent au Central Park de New York. Le quartier est uniquement composé de triplex, quadruplex et cinqPlex de deux étages et de condo sur trois étages. Tous les commerces avoisinants sont regroupés ensemble dans un secteur séparé. Accès facile aux services publics et privés. En utilisant l'arrêt de l'autobus situé à 50 m de l'immeuble, les résidents peuvent atteindre rapidement toutes les universités par métro. En moins de 15-20 minutes à pied, ils peuvent aussi atteindre les CÉGEP André Grasset et le CÉGEP Ahuntsic. De plus, l'immeuble est situé à moins de 10 minutes à pied le complexe sportif Claude Robillard et le centre de soccer de Montréal ainsi que la caisse populaire à Ahuntsic.

 Au cours des 34 années de possession de l'immeuble, plusieurs travaux de réparation réparation, d'ajouts, de remplacement et de modification des différentes composantes de l'immeuble et du terrain ont été apportés pour diminuer les coûts d'entretien et de bris et également pour améliorer l'aspect visuel de limmeuble. Tous les planchers à l'exception de ceux du sous-sol sont insonorisé par une couche de béton et de liège.

 Rénovations récentes: Les salles de bains rénovées, entrées de garage, aménagement extérieur, rampes et escaliers d'aluminium peinturés en usine, céramique sur les balcons, pavé uni, grand patio, toiture inclinée refaite en 2012. Air climatisé mural.  Insonorisation des planchers en béton.  Moulures au plafond des logements. Possibilité de relier le logement du 6 1/2 a celui du 3 1/2 du rez-de-chaussée par une porte. A proximité de divers services:  transport public, boul. Papineau récemment rénové, près des autoroutes.

Valeur marchande des logements

Au rez-de-chaussée: 6 et 1/2 = 1 480$/mois 17 760$/an
Au rez-de-chaussée 3 et 1/2 = 710  $/mois 8 520$/an
Au deuxième étage - logement de droite 4 et 1/2: 865$/mois 10 380$/an
Au deuxième étage - logement de gauche 4 et 1/2 : 850$/mois 10 200$/an
Sous-sol - 3 et 1/2 = 570$/mois 6 840$/an 

Revenu mensuel : 4 475$         

Revenu annuel: 53 700 $

À qui la chance ? Venez nous visiter

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 099 000 $
Style
Entrée à mi-étage
Précisions
Agents s'abstenir
Année de construction
1984
Dimensions du bâtiment
302,9 m² (3 260,39 pi²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2017
Évaluation municipale du terrain
338 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
507 300 $
Année de taxation
2018
3 1/2
2
4 1/2
2
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Béton
  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Parqueterie

Fenêtres:

  • Aluminium
  • Porte-fenêtre

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Ilôt central

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Salle d'eau
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
119,55 $
1 434,64 $
Taxes municipales
595,26 $
7 143,10 $
Assurances
169,36 $
2 032,31 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
4 420,00 $
53 040,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

1 099 000 $

Quintuplex à vendre

8654-8656-8650-8652-8658 avenue Papineau

Ahuntsic / Cartierville Montréal / l'Île

N° 850412

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