Grand condo de plus de 1 600 pi² sur deux niveaux incluant deux garages au 4412 Christophe-Colomb. Bâti en 1926, cet immeuble conserve son cachet bourgeois d'origine (magnifiques vitraux, moulures ancestrales, plafond de 9 pi, planchers en bois franc), le tout en offrant confort et allure moderne. Localisation d'exception dans le quadrilatère le plus recherché du Plateau Mont-Royal. À quelques minutes à pied du métro Mont-Royal, du parc La Fontaine, de la rue piétonne estivale et d'une ruelle verte vibrante et sécuritaire qui donne tout son sens au choix de vivre en ville pour une qualité de vie exceptionnelle. 

Les atouts majeurs

Garage double privé avec accès intérieur direct une rareté remarquée dans le quartier

3 chambres de grande dimension dont une suite des maîtres avec walk-in

2 espaces bureau bien définis

Grande aire ouverte cuisine-salon-salle à manger

Cuisine sur mesure faite par un ébéniste : îlot central, comptoir bar, tablettes coulissantes, évier double avec accès à la grande terrasse chaleureuse, intime et confortable 

Beaucoup de rangement 

Ruelle verte exceptionnelle en arrière-cour : espace communautaire vivant, apprécié autant des enfants que des adultes qui s'y rencontrent quotidiennement. 

Potentiel supplémentaire : hangar d'environ 145 pi² pouvant être converti en bureau maison indépendant, avec possibilité d'une sortie terrasse pouvant être construite sur le toit du garage, tel que prévu dans  la convention d'indivision

Frais mensuels incluant taxes, assurances et fonds de prévoyance : 771 $/mois
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Disposition des lieux :

Rez-de-chaussée : Grand balcon avant, couvert d'une belle vigne. Entrée type "mudroom" en céramique des années 20, suivie d'une triade de portes vitraux donnant sur un vaste hall-bureau. Chambre des maîtres avec walk-in. Grande aire ouverte salon-salle à manger-cuisine. Deuxième chambre à l'arrière. Second espace bureau/rangement, espace penderie avec réfrigérateur d'appoint ou sortie laveuse-sécheuse si vous préférez une salle de lavage à l'étage plutôt qu'au sous-sol.

Étage inférieur : le petit escalier d'époque vous amène vers la 3e chambre spacieuse, une salle de lavage et l'accès direct au garage double. Ce garage spacieux est un rare privilège dans le quartier et est  idéal pour les bricoleurs et pour y garer vos voitures et vélos.

Extérieur : Grande terrasse arrière intime sous son auvent, ses lumières et sa verdure, accueillant une table de 10 convives, BBQ et un coin lounge-hamac avec accès à un petit coin jardinage et à la foisonnante ruelle verte.

Plusieurs rénovations et améliorations ont déjà été réalisées, et quelques travaux d'entretien et de mise à niveau sont planifiés par les copropriétaires sur quelques années dans le cadre du fonds de prévoyance.

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Conditions de vente

Occupation : flexible, libération rapide possible

Mise de fonds : 20 % minimum (indivis)

Financement : Caisse Desjardins du Centre-Nord de Montréal

Quote-part : 32,6 % (base de calcul des taxes et dépenses communes)

Certificat de localisation : En cours, superficies exactes confirmées à réception