3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
4 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 342 pi² (124.68 m²)
Taille du terrain 5 400 pi² (501.68 m²)

Remarques du proprio

Maison à quatre paliers avec aire ouverte au rez-de-chaussée. Les comparables sont rares à Montréal et cette maison vous surprendra par l'immensité de ses possibilités. Plafonds de bonne hauteur dont un cathédrale dans la cuisine/salle à manger. Trois chambres sur le même étage avec la possibilité d'une 4e au sous-sol. Chaque membre de la famille trouvera sa place et son intimité tout en vous donnant l'impression d'être toujours ensemble. Piscine creusée en béton avec aménagement paysagé et vivaces matures. Garage en L en connexion avec la maison avec espace pour 1 voiture tout en vous gardant de l'espace pour autres choses comme votre moto et vos vélos. Stationnement double extérieur. Deux foyers au gaz (cuisine et sous-sol) Facile d'entretien même pour une personne seule. J'ai rénové cette maison en pensant y demeurer toute ma vie. Je suis de nature prévoyante et par conséquent je me suis toujours occupé des entretiens préventifs que nécessitent une maison. La vue de l'eau me manquait et j'ai trouvé mon coup de coeur par hasard. C'est la seule raison qui mamène à vendre ma maison. 

Vous aimez la ville, mais vous rêvez de la banlieue et bien cette maison est pour vous. Environnement de vie paisible où la densité urbaine est faible en comparaison du reste de l'île de Montréal. Quartier de Montréal extraordinaire en pleine transformation. Véritable petit trésor caché, car peu connu de bien des gens. Je parle en connaissance de cause puisque jai grandi dans ce quartier et jai ma maison depuis plus de 10 ans. Larges rues, pas de problèmes de stationnement pour vos amis, car vous, vous avez les vôtres! Le bonheur d'arriver chez soi sans avoir à tourner en rond au préalable ou davoir une vignette! À proximité de tout. Le fleuve et son magnifique parc de la promenade Bellerive n'est qu'à 650 m. Découvrez le fleuve et ses beautés environnantes. Profitez-en pour voyager en navette fluviale avec ou sans votre vélo, pour quelques dollars.

Votre nouvelle maison sera à moins de 12 km du centre-ville. En vélo, en Bixie, en métro ou en autobus express avec la 410 vous aurez l'embarras du choix pour vous rendre au centre-ville. Écoles primaire et secondaire à proximité ainsi que la piscine publique Annie Pelletier et aréna Clément Jeté. Multiples parcs, dont le plus proche, à 160 m. Le quartier est très bien desservi par les transports publics. Le métro Honoré-Beaugrand n'est qu'à 1,3 km. (20 minutes de marche).

==1er étage==

Rez-de-chaussée à concept ouvert aux multiples possibilités. Que vous soyez du type salle à manger ou préférez le confort d'un petit lounge, vous pourrez aménager votre espace au gré de vos humeurs et cycles de vie. Relaxez en préparant et savourant vos repas en profitant de votre foyer encastré à même vos armoires. Bois franc, immenses fenêtres. Bel ilot avec comptoir de quartz. Hotte encastrée. 2 lavabos. Broyeur alimentaire. Soleil toute la journée entrant dans la maison par les nombreuses fenêtres sans compromettre votre confort puisqu'une climatisation centrale gardera la température de la maison toujours agréable pour vous. Il vous sera toujours possible de doser la luminosité entrante avec les toiles alternées qui habillent les fenêtres à cet étage. Amateur de musique, sachez qu'il y a 4 haut-parleurs encastrés prêts à être en connexion avec votre système audio. 

 

== Étage supérieur==

À quelques marches sur un bel escalier contemporain ouvert donnant une sensation de grandeur, vous retrouverez vos chambres au nombre de trois toutes avec fils domotiques. Les grandes fenêtres donnent l'impression d'être entouré de la nature lorsqu'on est assis dans la cuisine. Salle de bain rénovée. Planchers de bois franc. Luminosité incroyable, vue sur votre cours et piscine.

=Étage inférieur==

À quelques marches, accédez au boudoir ou à votre salon. Pour relaxer, lire, écouter un film ou simplement pour regarder vaciller les flammes de votre autre foyer. Ce dernier peut s'allumer avec la même manette que le foyer du rez-de-chaussée. La pièce est complètement prête à recevoir vos équipements de cinéma maison puisque tous les fils de domotique sont là . Planchers de bois. Salle de bain rénovée. 

=Sous-sol=

Hauteur à plus de 8 pieds, très bien éclairée. Multiples idées pour cet étage. Que vous désiriez une salle de jeux, une quatrième chambre, un espace pour votre Bureau ou une salle d'entraînement, les possibilités sont nombreuses. Planchers de bois franc. Attenante à cette pièce du sous-sol se trouve la salle de lavage et mécanique. Rassurez-vous, afin d'éviter les allers-retours, une chute à linge a été pensée et est en connexion avec la salle de bain de niveau supérieur qui tombera directement dans cette salle de lavage.

MULTIPLES RÉNOVATIONS de 2014 à 2016

Pieutage complet de la maison et du garage.
Isolation avec membrane extérieure et mise en place d'un drain français; 
Fenêtres et portes;
Toit en élastomère (2015; garantit 15 ans); 
Gouttières, sofites avec grillages 
Revêtement en pierre et aluminium façade avant, latérale droite garage et portion arrière;
Joints de maçonnerie en arrière et côté latéral gauche; 
Renforcement préventif cuisine avec beam ainsi que 2 autres au sous-sol (1 en bois et 1 en acier) ;
Cour aménagée, piscine creusée en béton.

Asphaltage du stationnement extérieur double et zones latérales de part et d'autre de la maison; 
Mise à niveau système électrique + 3 panneaux électriques;
Mise à niveau plomberie;
Thermopompe York avec ventilation centrale complète des 4 paliers + thermostat intelligent et purificateur d'air;
Balayeuse centrale;
Planchers en érable des 4 paliers;
2 salles de bain rénovées 
Filage complet pour domotique/système cinéma-maison et audio avec speakers encastrés cuisine;
Filtreur de piscine changé en 2023;  

Chauffe-eau intérieur 60 gallons changé en 02/2024; 
Borne pour auto électrique

Bassin captation neuf et équipé en Y de 2 Sump pumps. Par prévention, ai achetés en mai 2024 2 nouvelles pompes. Nouvelle génératrice électrique portative sera à négocier. 

 

 

 

EXCLUSIONS: système d'alarme sans fil (cadeau donc non flexible); électroménagers non encastrés (mais je suis flexible et ouverte à la discussion); système de rangement Pax (flexible et discutable) thermopompe de la piscine (flexible et discutable); télévisions et supports aux murs de la cuisine et chambre (flexible et discutable). Petit cellier (flexible) Le réservoir de propane est en location (environ 160$ par année). Génératrice portative (à discuter) 

Prise de possession flexible, possibilité dêtre assez rapide si tel est votre désir. 

PRÉQUALIFICATIONS SOUHAITABLES AVANT VISITE.

S.V.P. AGENT  bienvenu  avec clients certifiés.

Si l'acheteur désire être représenté par un courtier, sachez que la loi sur le courtage immobilier exige un contrat entre vous et le courtier. La rétribution de ce dernier devient la responsabilité exclusive de l'acheteur.

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Agents s'abstenir
Prix demandé
1 100 000 $
Dimensions du bâtiment
41x38 pi (12.50x11.58 m)
Orientation de la cour
Nord-Ouest

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique
  • Pierre

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Armoires thermo-plastique
  • Four encastré
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double
  • Broyeur à déchet

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Réfrigérateur
  • Stores
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Salle d'eau
  • Solage
  • Plafond cathédrale
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Chauffée
  • Creusée
  • Extérieure

Garage:

  • Aménagé
  • Chauffé
  • Intégré
  • Isolé
  • Ouvre-porte de garage
  • Simple

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable
  • Piscine

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 18' 6" (3,66 m x 5,64 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 2" x 8' 4" (2,49 m x 2,54 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 13' 6" (3,05 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 3" x 13' 3" (3,73 m x 4,04 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 9" x 10' 3" (2,67 m x 3,12 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 6" x 12' (2,59 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 4" x 8' 8" (1,63 m x 2,64 m)
Plancher : Céramique
Bureau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' 8" x 11' (2,64 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 9" x 19' 9" (2,97 m x 6,02 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' 2" x 8' (1,88 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 55' 9" x 59' 1" (17 m x 18 m)
Plancher : Béton
Hall
Étage : Autre
Dimensions : 16' 7" x 55' 9" (5,06 m x 17 m)
Plancher : Béton
Autre
Étage : Inférieur
Dimensions : 11' 6" x 11' (3,51 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Inférieur
Dimensions : 7' 6" x 8' 4" (2,29 m x 2,54 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Inférieur
Dimensions : 11' x 18' (3,35 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
348,25 $
4 179,03 $
Taxes scolaires
42,52 $
510,21 $
Électricité
318,97 $
3 827,64 $
Assurances
156,14 $
1 873,64 $
Chauffage
34,65 $
415,78 $
Frais d'entretien
83,33 $
1 000,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 100 000 $

Maison à paliers multiples à vendre

8285, rue Rameau

Mercier / Hochelaga / Maisonneuve Montréal / l'Île

N° 1073402

Agents s'abstenir
Contactez le ou la propriétaire Choisissez l’option de contact désirée parmi celles qui ont été activées :
Envoyer un message
Téléphone
514-833-0900

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

Contactez le ou la propriétaire Choisissez l’option de contact désirée parmi celles qui ont été activées :
Envoyer un message
Téléphone
514-833-0900

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.