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Faire une offre d’achat en 10 étapes faciles

Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous êtes prêt à en faire l’achat? Vous verrez, déposer une offre d’achat formelle à un propriétaire se résume en quelques étapes faciles.

« Acheter une propriété n’a rien de très compliqué. En plus, négocier de particulier à particulier simplifiera le processus d’achat. D’abord, parce que propriétaire est la personne qui connaît le mieux sa demeure et son quartier. Ensuite, une bonne communication permettra d’éviter les malentendus, mais aussi d’accélérer les échanges. Vous pourrez même compléter l’offre d’achat ensemble », suggère Martin Desfossés, coach en immobilier chez DuProprio.

1. Pour commencer, téléchargez et prenez connaissance du formulaire d’offre d’achat disponible sur le site de DuProprio, dans la section Offre d’achat et autres documents légaux.

Faites votre offre!

2. Avant de remplir le document, discutez des points suivants avec le propriétaire :

  • Prix de vente
  • Date d’occupation
  • Date de l’acte notarié (en fonction de la date d’occupation)
  • Acompte (si nécessaire)
  • Inclusions et exclusions (ex. électroménagers, meubles, etc.)
  • Les conditions
    • Condition de financement : L’acheteur s’engage à demander un prêt hypothécaire. (Délai habituel : 3 à 10 jours)
    • Condition d’inspection : Si l’inspection ne révèle aucun défaut majeur, cette condition sera remplie.
    • Condition de lecture de la déclaration de copropriété (s’il y a lieu)
    • Conditionnelle à la vente d’une autre propriété (si nécessaire)

3. Remplissez le formulaire avec l’aide du document Offre d’achat expliquée, aussi disponible sur le site de DuProprio.

4. Déposez l’offre d’achat au vendeur.

La réponse du vendeur

5. Le vendeur devra répondre à l’offre d’achat dans le délai prévu dans le formulaire, sans quoi l’offre sera annulée.

6. Ce dernier aura trois options :

  • Accepter
  • Faire une contre-offre
  • Refuser

Si le vendeur décide de faire une contre-offre, c’est qu’il proposera des modifications à l’offre initiale. Si cette contre-offre est acceptée par l’acheteur, cela signifie que la première offre d’achat est valide en tenant compte des points modifiés.

7. Une fois que l’offre a été acceptée, l’acheteur doit signer un accusé de réception. Cela valide ainsi qu’il a bel et bien reçu la réponse du vendeur.

Réalisez les conditions

8. Pour finaliser l’entente, l’acheteur doit alors remplir les conditions prévues à l’offre d’achat.

9. Si toutes les conditions sont réalisées dans les délais, l’offre constituera officiellement un contrat légal liant les deux parties. La propriété sera alors considérée comme vendue.

10. Une fois ces étapes réalisées, il ne restera plus qu’à l’acheteur et au vendeur à fournir au notaire instrumentant ce contrat et tous les documents nécessaires à la transaction.

Finalement, afin de bien comprendre les implications d’une offre d’achat, référez-vous à un notaire ou encore un avocat. Ce sont les seuls professionnels habilités à vous donner des conseils d’ordre juridique.