2
chambres
1
salle de bain
1
étage
Aire habitable (s-sol exclu)
848 pi² (78.78 m²)
Taille du terrain
2 812.5 pi² (261.29 m²)
Parement extérieur:
- Béton
- Brique
Recouvrement de plancher:
- Bois franc
- Porcelaine
Type de chauffage:
- Électricité
- Thermopompe
Cuisine:
- Armoires en polyester
Équipements / Services inclus:
- Cabanon
- Échangeur d'air
- Foyer
- Luminaires
- Micro-ondes intégré
- Air climatisé
Salle de bain:
- Bain autoportant
- Deux lavabos
- Douche en céramique
Sous-sol:
- Vide sanitaire
Rénovations effectuées:
- Architecture de la façade
- Armoires
- Chauffage
- Climatiseur
- Cuisine
- Électricité
- Fenêtres
- Isolation
- Parement extérieur
- Plafond de 9 pieds
- Planchers
- Plomberie
- Portes
- Salles de bain
- Peinture
Caractéristiques du stationnement:
- Extérieur
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Secteur paisible
- Transport en commun
Caractéristiques du terrain:
- Terrain plat
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Institution financière
- Restaurant
- Bar
Près des services de santé:
- Hôpital
- Centre médical
Près des services d'éducation:
- Garderie
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Gym
- Piste cyclable
Liste complète des caractéristiques
Dimensions des pièces
Autre
1er étage
2' 2" x 2' (0,66 m x 0,61 m)
Bois franc
Autre
1er étage
2' 2" x 2' (0,66 m x 0,61 m)
Bois franc
Autre
1er étage
6' x 2' 2" (1,83 m x 0,66 m)
Bois franc
Autre
1er étage
6' x 2' 2" (1,83 m x 0,66 m)
Bois franc
Balcon
1er étage
12' x 4' (3,66 m x 1,22 m)
Autre
Balcon
1er étage
8' x 4' (2,44 m x 1,22 m)
Autre
Chambre 1
1er étage
9' x 15' (2,74 m x 4,57 m)
Bois franc
Chambre 2
1er étage
9' 7" x 10' 6" (2,92 m x 3,2 m)
Bois franc
Cuisine
1er étage
9' x 11' 6" (2,74 m x 3,51 m)
Céramique
Hall
1er étage
3' 5" x 7' (1,04 m x 2,13 m)
Céramique
Salle de bain
1er étage
9' x 8' 2" (2,74 m x 2,49 m)
Céramique
Salle à manger / Salon
1er étage
13' 7" x 24' 5" (4,14 m x 7,44 m)
Bois franc
Remarques du proprio
La propriété est très bien située, à moins de 500 m du métro de l'Église, de l'hôpital de Verdun et du CLSC, à moins de 1 km de l'aréna et de la plage, à moins 2 km du pont Champlain et de Décarie et à 15 minutes du centre-ville en métro. Les écoles et garderies sont proches. Maternelle et école primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à moins de 300 m. Polyvalente Monseigneur Richard à 1.4 Km, 19 minutes à pieds. Université de McGill à 22 minutes, l'Université de Montréal à 42 minutes et l'Université du Québec à 23 minutes, tout en métro. CEGEP André-Laurendeau à 37 minutes en métro/ autobus.
Spacieux condo indivise avec plafond à 9 pieds, situé au 1er étage d'un triplex. L'immeuble a été remis à neuf : la structure, la plomberie, l'entrée d'eau est en cuivre, l'électricité 200 Ampères, l'isolation thermique, les planchers, les portes, les fenêtres, la cuisine, la salle de bain, la finition intérieure et la façade de brique. En fait, entre la fondation et la toiture, le carré en bois en pièces sur pièces a été conservé et tout le reste à l'intérieur du carré de bois a été refait.
La différence avec les immeubles du quartier:
- EnerGuide, meilleur rendement énergétique a 108 GJ/an pour ce triplex rénové comparé a une construction neuve qui consomme 118 GJ/an.
- Pas de ruelle, une cour arrière plus grande
- Entrée d'eau en cuivre au lieu d'être en plomb
- Toiture en membrane élastomère
- Fenêtres en verre triple
- Entrée électrique de 200A au lieu de 150A, une borne de recharge peut être ajoutée
- Plancher bois franc et céramique
- Céramique presque jusqu'au plafond dans la salle de bain, la cuisine et le foyer électrique
- Presqu'île de 8 pieds de longueur dans la cuisine
- Une douche indépendante pour monsieur et un bain pour madame avec de l'eau chaude à volonté
- Grande salle à diner et grand salon à aire ouverte pour recevoir
- Grande chambre des maîtres
- Thermopompe et échangeur d'air
- Chauffe eau instantané électrique (sans réservoir) de 27 000 BTU
- Du rangement
L'immeuble a été construit en 1924. Ce n'est pas un flip. Le coût de la rénovation de ce triplex excède 325 000$ uniquement pour les matériaux. Aujourd'hui les matériaux sont de 30% à 40% plus chers, soit un minimum de 420 000$ en matériaux. La main d'oeuvre normalement égale le prix des matériaux. Un condo similaire neuf, c'est plus de 600 000$ + tx à l'achat et en location c'est plus de 2 400$ par mois. Un triplex à Verdun non rénové vous coutera entre 800 000$ et 1 000 000$ et après rénovation entre 1 350 00$ et 1 550 000$, ou de 450 000$ à 516 000$ par condo. Cessez d'enrichir votre propriétaire et devenez propriétaire.
Le prix de 455 000$ était pour le deuxième étage (quote-part 32.85%), il n'est plus a vendre. Le premier étage est à 499 000$, avec une cour privée de 14 pieds de largeur par 10 pieds de profondeur (quote-part 32.85%) et le troisième étage à 485 000$ (quote-part 34.3%). Une grande partie de la cour arrière à 70 000$ avec l'achat d'un étage. La ville de Verdun permet de construire 1.8 case de stationnement dans la cour arrière. Tout est négociable. Disponible pour contrat vente dans 30 jours suivants l'acceptation d'une offre d'achat. Je vends car j'habite trop loin de l'immeuble pour le louer.
Notez que si tous les indivisaires sont d'accord, une terrasse de 14 pieds de largeur par 10 pieds de profondeur pourra être construite pour tous les étages au dessus de l'espace privée du premier étage et même un agrandissement de l'immeuble.
Vous pouvez acheter en indivise un appartement (20% de mise de fond) ou acheter tout l'immeuble avec parents ou amis mise de fond à négocier avec le prêteur. L'immeuble devient intergénérationnel. Il y a des avantages d'acheter en groupe, vos parents sont proches, vous pouvez avoir un seul contrat de TV et internet partagé entre vous.
Agent d'immeuble s'abstenir de me déranger si vous n'avez pas un contrat de courtage signé avec votre acheteur qui doit être préapprouvé. Un agent d'immeuble vous coûtera près de 20 000$.
Terrain 25 pieds x 112.5 pieds, 2 812.5 pieds carrés.
Bâtiment 25 pieds x 40 pieds, 1 000 pieds carrés.
Surface habitable nette: 3975-848 pi2 (quote-part 32.85%), 3977-834 pi2 (quote-part 32.85%), 3979-884 pi2 (quote-part 34.3%)
Frais de condo approximatif 334$ par mois incluant les taxes municipales, taxes scolaires, assurances et un fond de prévoyance à 100$ par mois:
Le chauffage et la climatisation du 3975 (rez-de-chaussée) pour les 12 derniers mois (7 sept 2023 au 5 sept 2024) est de 465.83$ taxes incluses.
Une convention d'indivision est rédigé et enregistré au registre foncier.
Espace de stationnement sur la rue avec vignette, actuellement au prix modique de 85$ par an
Condo comprenant 6 pièces;
2 chambres à coucher, chacune avec une garde-robe
1 Salon
1 salle à manger
1 grande cuisine avec presqu'île de 8 pieds de longueur où quatre personnes peuvent s'assoir et comptoirs en quartz, avec beaucoup d'espace pour cuisiner (espace pour le frigo 36 pouces x 72 pouces)
1 salle de bain complète
2 garde-robes d'entrée
1 vestibule
Inclus sans garantie légale :
Four micro-ondes hotte de cuisine encastrée
Chauffe-eau instantané (eau chaude en continue)
Thermopompe 18K BTU
Échangeur d'air récupérateur de chaleur
Foyer électrique
Luminaires
Avec duProprio, c'est une vente directement du propriétaire, sans intermédiaire.. Si vous désirez être représenter par un agent d'immeuble vous devrez payer l'agent d'immeuble qui vous accompagne en plus du prix de vente du condo.
Si vous voulez visiter envoyez moi un courriel/message la journée et l'heure à laquelle vous voulez visiter. Normalement disponible pour une visite entre 12h30 et 16h30, le lundi, mercredi, jeudi, vendredi, samedi et dimanche.
Si vous voulez faire une offre d'achat le document est à :
https://duproprio.com/fr/acheter#documents