**VENDEUR MOTIVÉ avec Beaucoup d'inclusions ** Grand condo luxueux entièrement rénové au dernier étage avec piscine, foyer au gaz fonctionnel, beaucoup de rangement et stationnement intérieur.

Aucun entretien ou cotisation spéciale nécessaire. Aucune rénovation à prévoir dans l'unité. Beaucoup d'inclusion possible. ** À 850 pieds carrés, c'est un des plus grands 3 ½ à LaSalle sur le marché (et plus grand que bien des 4 ½ aussi) ! **

Le condo est situé sur une rue très tranquille (stationnement facile pour une visite ou deux autos) et au dernier étage offrant une belle vue sur la cour, la piscine commune et la verdure du parc Angrignon.

Le condo est bien insonorisé et entretenu. Il n'y a pas de balcon collé au voisin, tout est bien espacé pour sentiment privé. Voisin tranquille. Une place de stationnement spacieuse et un rangement s'y trouve.

Le condo offre une chute à déchet au 3e étage, ascenseur, système de sécurité, porte-vélo offert au sous-sol.

**Pour une Visite, veuillez fournir preuve de préqualification hypothécaire **

1) L'unité privative;

Cuisine;
- Plancher chauffant Wi-fi sur grande dalle carré de 29 pouces (Dalles en extra, si jamais)
- Cuisine IKEA totalement refaite et repensée pour maximiser l'espace de rangement (tel qu'armoires au plafond) et la rendre plus utilisable avec éclairage sans-fil 
- Ilot et étagère en noyer massif live edge traité 2x par année, en excellente condition
- Les comptoirs et dosserets sont en granite (pas d'imitation) traité 2x par année (pièce d'extra, si jamais)
- Inclus le cellier encastré haut de gamme de 54 bouteilles (sans garantie)
- Lumières encastrées au DEL et chandelier à lumière chaude pour créer deux types d'ambiances avec gradateur Legrand partout dans le Condo
- Possibilité d'inclure tous les électroménagers Kitchen-Aid/ Whirpool
- Très grand garde-robe qui possède un modulaire IKEA pour maximiser l'espace offert.
- Plafond de 8 pied

Aire commune (salon);
- Filage dans les murs avec supports muraux inclus pour les haut-parleurs arrière pour un son surround 5.1 (Installation sans-fil)
- Plancher flottant totalement refait en 2018 pour rehausser le look (quelques morceaux en extra, si jamais)
- Air climatisé mural qui refroidit l'entièreté de l'unité et nettoyer/vérifier en 2023 (tout est A1)
- Foyer au gaz Napoléon entretenu en 2023 (tout est A1) avec foyer repeinturé et mur de pierres
- Lumières encastrées au DEL et chandelier à lumière chaude pour créer deux types d'ambiances avec gradateur Legrand 
- Le condo fut totalement repeint en 2020 (incluant les portes, moulures et plafond) (peinture d'extra avec les codes couleur fournis)
- Store installé sur mesure
- Possibilité d'inclure le sofa, coin café et/ou table à manger en noyer massif (et chaises)
- Tous les thermostats (incluant foyer) ont été changés pour version électronique en 2020
- La salle à eau chaude inclut un meuble Ikea pour rangement et dalle de céramique
- Réservoir à eau chaude remplacé en 2020 ( acheté, non loué)
- Système de détection fumé et monoxyde de carbone intelligent avec veilleuse Google Nest

Balcon;
- Plancher de Bois de Teck entretenu chaque année offrant un look unique et luxueux
- Lumières extérieures d'ambiance installées

Chambre; (Lit King présent avec grand bureau de travail, donc très grande chambre !!)
- Lumières encastrées DEL avec gradateur Legrand installées dans le coin pour permettre luminosité optimale pour un bureau
- Store sur mesure télécommandé pour contrôle directement du lit
- Grand mur de pierre unique avec encastré DEL pour mettre l'emphase sur le mur.
- Ventilateur de plafond fait de bois de noyer télécommandé
- Très grand Walk-in avec modulaire IKEA pour maximiser l'espace de rangement.

Salle de Bain;
- Grande dalle de céramique du plancher au mur refait en 2018
- Douche refaite et toilette changée en 2018 
- Armoire de pharmacie offrant beaucoup de rangement
- Vanité en noyer massif et placage noyer sur mesure
- Lumière encastrée DEL avec gradateur
- Bain avec Jet entretenu 2x par année et poli la fibre de verre pour redonner un éclat au bain.

2) Le Condo (partie commune) ;

- Bon fonds de prévoyance sans aucune cotisation spéciale
- Frais de condo honnête grâce à une bonne gérance du conseil et bénévolat
- Toiture refaite en 2014, calfeutrage refait (2022) et gouttière (2020)
- Les fenêtres sont changées au fur et à mesure, au besoin.
- Système de sécurité et caméra
- Carnet d'entretien suivi en bonne et due forme et propriété bien entretenue
- Le condo possède 24 copropriétaires (12x Marie-Rollet, 12x Senkus) avec la majorité étant propriétaire- occupant
- Inclus ascenseur et piscine non chauffée avec toilette (Piscine commune aux 3 autres Condos et très tranquille, rarement plus de 5 personnes)
- Contrat de l'entretien de la piscine et tonte de gazon en été et neige et déglaçage en hiver
- Service de Concierge 1x semaine.
- Stationnement avec porte de garage télécommandé et entré sur la rue Senkus et grand rangement individuel
- Le condo offre aussi une pièce de rangement pour entreposer les pneus des copropriétaires.
- Boites aux lettres (Poste Canada) à même la propriété.

3) Emplacement ;

  - à 2 minutes à pied de l'entrée du parc Angrignon
 - à 5 minutes à pied du Carrefour Angrignon et dune multitude de servitudes sur le Boul. Newman
  - à 8 minutes à pied du Métro Angrignon
- Tout près du Cegep André-Laurendeau, garderie, école primaire et secondaire(15 min à pied en coupant dans le parc ou 3 km en voiture)
-  à 2 km de l'entrée de l'autoroute 20 pour un accès facile à l'autoroute 13 et 15 ou les ponts de la rive sud
- à moins de 10 minutes de Verdun sans le cout faramineux des propriétés à Verdun (!!).

4) Autres ;

Inclusions; Store sur mesure, cellier encastré, KitchenAid Micro-onde fan, luminaire et ventilateur de plafond, armoire à pharmacie, support et fillage pour haut-parleur surround, LG Laveuse/sécheuse, Whirpool 47dba Lave-vaiselle, KitchenAid refrigérateur et cuisinière,

Possibilité d'inclusions (à négocier);  Sofa Mobilia, Table et chaise noyer massif, coin café en noyer massif, et autres (demandez).

Date d'occupation : Idéalement, 1er septembre. Pas avant le 1er aout.