1 chambre
1 salle de bain
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 850 pi² (78.97 m²)

Remarques du proprio

**VENDEUR MOTIVÉ avec Beaucoup inclusions ** Grand condo luxueux entièrement rénové au dernier étage avec piscine, foyer au gaz fonctionnel, beaucoup de rangement et stationnement intérieur.

Aucun entretien ou cotisation spéciale nécessaire. Aucune rénovation à prévoir dans l'unité. Beaucoup d'inclusion possible. ** À 850 pieds carrés, c'est un des plus grands 3 ½ à LaSalle sur le marché (et plus grand que bien des 4 ½ aussi) ! **

Le condo est situé sur une rue très tranquille (stationnement facile pour une visite ou deux autos) et au dernier étage offrant une belle vue sur la cour, la piscine commune et la verdure du parc Angrignon.

Le condo est bien insonorisé et entretenu. Il n'y a pas de balcon collé au voisin, tout est bien espacé pour sentiment privé. Voisin tranquille. Une place de stationnement spacieuse et un rangement s'y trouve.

Le condo offre une chute à déchet au 3e étage, ascenseur, système de sécurité, porte-vélo offert au sous-sol.

**Pour une Visite, veuillez fournir preuve de préqualification hypothécaire **

1) L'unité privative;

Cuisine;
- Plancher chauffant Wi-fi sur grande dalle carré de 29 pouces (Dalles en extra, si jamais)
- Cuisine IKEA totalement refaite et repensée pour maximiser l'espace de rangement (tel qu'armoires au plafond) et la rendre plus utilisable avec éclairage sans-fil 
- Ilot et étagère en noyer massif live edge traité 2x par année, en excellente condition
- Les comptoirs et dosserets sont en granite (pas d'imitation) traité 2x par année (pièce d'extra, si jamais)
- Inclus le cellier encastré haut de gamme de 54 bouteilles (sans garantie)
- Lumières encastrées au DEL et chandelier à lumière chaude pour créer deux types d'ambiances avec gradateur Legrand partout dans le Condo
- Possibilité d'inclure tous les électroménagers Kitchen-Aid/ Whirpool
- Très grand garde-robe qui possède un modulaire IKEA pour maximiser l'espace offert.
- Plafond de 8 pied

Aire commune (salon);
- Filage dans les murs avec supports muraux inclus pour les haut-parleurs arrière pour un son surround 5.1 (Installation sans-fil)
- Plancher flottant totalement refait en 2018 pour rehausser le look (quelques morceaux en extra, si jamais)
- Air climatisé mural qui refroidit l'entièreté de l'unité et nettoyer/vérifier en 2023 (tout est A1)
- Foyer au gaz Napoléon entretenu en 2023 (tout est A1) avec foyer repeinturé et mur de pierres
- Lumières encastrées au DEL et chandelier à lumière chaude pour créer deux types d'ambiances avec gradateur Legrand 
- Le condo fut totalement repeint en 2020 (incluant les portes, moulures et plafond) (peinture d'extra avec les codes couleur fournis)
- Store installé sur mesure
- Possibilité d'inclure le sofa, coin café et/ou table à manger en noyer massif (et chaises)
- Tous les thermostats (incluant foyer) ont été changés pour version électronique en 2020
- La salle à eau chaude inclut un meuble Ikea pour rangement et dalle de céramique
- Réservoir à eau chaude remplacé en 2020 ( acheté, non loué)
- Système de détection fumé et monoxyde de carbone intelligent avec veilleuse Google Nest

Balcon;
- Plancher de Bois de Teck entretenu chaque année offrant un look unique et luxueux
- Lumières extérieures d'ambiance installées

Chambre; (Lit King présent avec grand bureau de travail, donc très grande chambre !!)
- Lumières encastrées DEL avec gradateur Legrand installées dans le coin pour permettre luminosité optimale pour un bureau
- Store sur mesure télécommandé pour contrôle directement du lit
- Grand mur de pierre unique avec encastré DEL pour mettre l'emphase sur le mur.
- Ventilateur de plafond fait de bois de noyer télécommandé
- Très grand Walk-in avec modulaire IKEA pour maximiser l'espace de rangement.

 

Salle de Bain;
- Grande dalle de céramique du plancher au mur refait en 2018
- Douche refaite et toilette changée en 2018 
- Armoire de pharmacie offrant beaucoup de rangement
- Vanité en noyer massif et placage noyer sur mesure
- Lumière encastrée DEL avec gradateur
- Bain avec Jet entretenu 2x par année et poli la fibre de verre pour redonner un éclat au bain.


2) Le Condo (partie commune) ;

- Bon fonds de prévoyance sans aucune cotisation spéciale
- Frais de condo honnête grâce à une bonne gérance du conseil et bénévolat
- Toiture refaite en 2014, calfeutrage refait (2022) et gouttière (2020)
- Les fenêtres sont changées au fur et à mesure, au besoin.
- Système de sécurité et caméra
- Carnet d'entretien suivi en bonne et due forme et propriété bien entretenue
- Le condo possède 24 copropriétaires (12x Marie-Rollet, 12x Senkus) avec la majorité étant propriétaire- occupant
- Inclus ascenseur et piscine non chauffée avec toilette (Piscine commune aux 3 autres Condos et très tranquille, rarement plus de 5 personnes)
- Contrat de l'entretien de la piscine et tonte de gazon en été et neige et déglaçage en hiver
- Service de Concierge 1x semaine.
- Stationnement avec porte de garage télécommandé et entré sur la rue Senkus et grand rangement individuel
- Le condo offre aussi une pièce de rangement pour entreposer les pneus des copropriétaires.
- Boites aux lettres (Poste Canada) à même la propriété.

3) Emplacement ;

  - à 2 minutes à pied de l'entrée du parc Angrignon
 - à 5 minutes à pied du Carrefour Angrignon et dune multitude de servitudes sur le Boul. Newman
  - à 8 minutes à pied du Métro Angrignon
- Tout près du Cegep André-Laurendeau, garderie, école primaire et secondaire(15 min à pied en coupant dans le parc ou 3 km en voiture)
-  à 2 km de l'entrée de l'autoroute 20 pour un accès facile à l'autoroute 13 et 15 ou les ponts de la rive sud
- à moins de 10 minutes de Verdun sans le cout faramineux des propriétés à Verdun (!!).

4) Autres ;

Inclusions; Store sur mesure, cellier encastré, KitchenAid Micro-onde fan, luminaire et ventilateur de plafond, armoire à pharmacie, support et fillage pour haut-parleur surround

Possibilité d'inclusions (à négocier); LG Laveuse/sécheuse, KitchenAid Frigidaire et cuisinière, Whirpool lave-vaisselle, Sofa Mobilia, Table et chaise noyer massif, coin café en noyer massif, et autres (demandez).

Date d'occupation : Idéalement, 1er septembre. Pas avant le 1er aout. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Divise
Nombre de stationnement intérieur
1
Nombre de stationnement extérieur
1
Situé à quel étage?
3
Style
Copropriété divise
Précisions
Avec garage
Prix demandé
439 000 $
Année de construction
1999

Services dans l'immeuble:

  • Piscine
  • Terrasse commune

Parement extérieur:

  • Brique
  • Fibrociment

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Gaz naturel
  • Plancher chauffant

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en mélamine
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Ascenseur
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Réfrigérateur
  • Sécheuse
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Walk-in
  • Air climatisé
  • Meubles

Salle de bain:

  • Bain à remous
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aucun

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Électricité
  • Planchers
  • Salles de bain
  • Peinture

Piscine:

  • Creusée
  • Extérieure

Garage:

  • Chauffé
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Intérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Boisé
  • Clôturé
  • Paysager
  • Rond-point
  • Système d'arrosage

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Autre
Dimensions : 29' 10" x 30' 1" (9,10 m x 9,16 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Électricité
60,17 $
722,00 $
Taxes municipales
167,67 $
2 012,00 $
Taxes scolaires
19,42 $
233,00 $
Frais de copropriété
404,00 $
4 848,00 $
Assurances
48,33 $
580,00 $
Chauffage
33,33 $
400,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

439 000 $

Condo à vendre

3b-7024, rue Marie-Rollet

LaSalle Montréal / l'Île

N° 1075414

Avec garage
Contactez le ou la propriétaire Choisissez l’option de contact désirée parmi celles qui ont été activées :
Envoyer un message
Téléphone
514-609-6265

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

Contactez le ou la propriétaire Choisissez l’option de contact désirée parmi celles qui ont été activées :
Envoyer un message
Téléphone
514-609-6265

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.