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Vous rêvez d'un beau bord de lac navigable, avec 80 pi de façade, ainsi qu'une belle maison récente d'un seul propriétaire? Ne cherchez plus, vous l'avez trouvé! Cette propriété est vendue meublée.  Vous pouvez nous contacter au 819-276-0659. En plus, il y a un 2e terrain (10720 pi²) adjacent à la rue Deslandes avec un garage de 12 pi. x 24 pi, construit en 2010. Les 2 terrains sont inséparables en raison du champ d'épuration et du panneau électrique principal et, de là, il y a un fil électrique sous terrain se rendant à la maison ainsi qu'un tuyau d'eau potable et un autre tuyau pour l'eau usée (l'eau grise), se rendant au champ d'épuration. La prise de possession sera à discuter.

Nichée dans un cadre idyllique, orientée plein sud, regardant une belle île sans aucune propriété et donnant une luminosité et chaleur exceptionnelle. Cette résidence de 2011 offre une vie paisible avec une vue imprenable. Avec 1440 pi² d'espace de vie raffiné, cette demeure est un véritable havre de paix sur un terrain généreux de 6545 pi², magnifiquement boisé et paysagé, offrant intimité et sérénité dans un cul-de-sac recherché.

L'intérieur est conçu pour le confort et le style, avec 3 chambres à coucher au 2e étage et un ''walk-in'' séparant la chambre des maîtres avec la salle de bain (douche et bain séparé). Aussi, dans les 2 chambres face au lac, il y a 2 fenêtres style ''bay window'' (fenêtre en arc) donnant une meilleure vue sur les côtés. Enfin, il y a une toute nouvelle thermopompe, installée en avril 2024, facilitant le sommeil lors des nuits chaudes, ainsi que l'avantage de cet air frais descendant vers le 1er étage en raison de la proximité de l'escalier, donc on y trouve notre confort.

Au 1er étage, on trouve une cuisine moderne dotée d'un four encastré, d'un réfrigérateur avec distributeur d'eau et de glace, d'un îlot central de presque 10 pi de long incluant une plaque chauffante Jenn-Air et un évier double (il y a possibilité d'installation d'un lave-vaisselle et/ou un système de traitement d'osmose) ainsi qu'une salle à manger avec une belle grande fenestration et un salon, le tout à aire ouverte. En plus, il y a une grande porte patio d'environ 8 pi donnant facilement accès à un grand balcon en fibre de verre de 12 pi x 24 pi avec panneaux vitrés et rampes en aluminium. Enfin vous y trouverez une salle d'eau avec laveuse/sécheuse.

Le sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante ajoute une flexibilité considérable à l'agencement de la maison, offrant des possibilités d'espace de vie supplémentaire ou de rangement sous l'escalier. Vous y trouverez un poêle à combustion lente (installé en mai 2020), un coin atelier/ordinateur, ainsi qu'un salon meublé avec téléviseur plasma de 60 po, une table de ping-pong, et une salle mécanique (chauffe-eau, réservoir d'eau, système de traitement d'eau avec lumière UV, car l'eau provient du lac, et une pompe sanitaire).

À l'extérieur, le patio sous le balcon est une invitation à la détente et à l'admiration de la nature environnante. Pourquoi pas une baignade ou bien prendre un bain de soleil sur le quai de 50 pi. En hiver vous pourriez pratiquer plusieurs activités sur le lac selon la température.

Le garage complète cette propriété en offrant un espace de stationnement intérieur pratique, en plus de deux stationnements extérieurs supplémentaires. L'évaluation municipale est de 68600 $, taxe municipale 391.76 $, taxe scolaire 39.90 $. Une prise électrique de 240 v est installée à l'intérieur du garage depuis 2017, un atout moderne pour les propriétaires de véhicules électriques.

Située à proximité de toutes les commodités nécessaires (environ 20 minutes de Magog ou de Sherbrooke), garantissant que toutes les nécessités et les plaisirs sont facilement accessibles.

Les inclusions : les meubles, les lits, les fauteuils, la table à dîner, les chaises de l'îlot, les rideaux, les stores, les lampes, les télévisions de la chambre à coucher et du sous-sol, le réfrigérateur, le micro-onde, la laveuse-sécheuse, table de ping-pong, ensembles de patio (2), chaise berçante extérieure, kayak (2), canot, hamac, B.B.Q.

Les exclusions : literie, toiles sur les murs, plantes, foyer extérieur au propane, télévision au salon et système de son.

Pour ceux qui cherchent à combiner luxe, confort et nature, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir tout ce que cette maison remarquable a à offrir.

En terminant, il y a un Regroupement Écologique Petit Lac Brompton (REPLB) pour la protection du lac et un projet municipal d'égout et d'aqueduc prévu d'ici la fin 2029 avec le lac Desmarais, protégeant les deux beaux lacs ainsi que votre investissement futur. Vous pouvez vous informer auprès de la municipalité pour confirmer le tout.